寫字樓租用率強勁反彈，CBD公寓需求兩年新高
本月早些時候，隨著墨爾本人返回CBD工作，大批通勤者經過Flinders Street火車站｜圖:Mark Stewart
隨著防疫限制措施放寬，新一年寫字樓租用率強勁反彈，而對CBD公寓的需求更升至兩年來難得一見的水平。
根據澳大利亞房地產委員會3月8日發布的2月份辦公室租用率結果，在辦公室工作的人數已經「回升到Omicron病毒爆發前的水平，墨爾本和堪培拉創下了自2021年6月以來的最高租用率」。
由於假期和Omicron變異病毒以及隨後的政府限制措施，1月份全國的租用率創歷史新低。不過，澳大利亞房地產委員會首席執行長Ken Morrison表示，自那以來，全國各地回到CBD的上班族人數都出現了強勁增長。
Morrison說:「由於Omicron漫延和假期的影響，1月份的租用率確實很低，但僅一個月後就出現如此顯著的好轉，令人鼓舞。」
「還有很長的路要走，每個城市都有影響當地的因素，但這些數字是一個強勁的開端，我們預計在3月份增長會加速，因為更多的企業重新回到辦公室。政府、市議會和企業必須努力讓我們的CBD起死回生。」
全澳各地的CBD成為鬼城是這次疫情期間最引人注目的情況之一，許多人預測，中央商業區將很難恢復到以往的活躍狀態。
不過，企業不斷鼓勵員工重返辦公室，而在過去兩年的大部分時間在家工作的員工都希望回到辦公室，似乎使那些末日預言落空。
根據調查，墨爾本CBD的使用用率達到15%，而堪培拉達到21%，這是自2021年6月以來這兩個首府城從未見過的水平。
隨著防疫限制措施放寬，新一年辦公室租用率強勁反彈｜圖: Mark Stewart
悉尼的使用率為18%，低於11月份的23%。
布里斯班和阿德萊德的反彈最為強勁，使用率從13%的歷史低位躍升至41%。阿德萊德的使用率從1月份11%的低位回升至2月份的47%。
唯一沒有出現增長的CBD是珀斯，自2020年7月開始調查以來，珀斯錄得最低的辦公室使用率(55%)，那裡的防疫限制還沒有像其他州一樣取消。
CBD豪華公寓需求「再創新高」
在後疫情時代，高端公寓的強勁需求創下新高， 1000萬元以上的公寓銷售大增。
在過去兩年的長時間封城和實施長期限制措施后，Collies表示，他們在過去六個月看到「前所未有最強勁的CBD住宅需求」。預計這一水平將持續到2022年。
Colliers住宅項目營銷全國總監Blake Schulze說:「在很多人的注意力從CBD轉向豪宅和鄉鎮地區的同時，高端公寓的需求越來越強勁。」
「這確實讓悉尼CBD的部分地區成功地發展成高質量、受歡迎的世界級公寓市場。」
111 Castlereagh Street、One Sydney Harbour、Crown Residences Barangaroo和Sirius Building等令人嚮往的新開發項目，吸引很多本地和國際買家。
悉尼岩石區的Sirius公寓開發項目
Schulze 說: 「與以往我們熟悉的或傳統的趨勢相比，現在銷量更強勁，需求集中在悉尼的東區和北岸，不一定是由大房換小房買家推動的。」
「這也進一步展示悉尼CBD公寓市場的獨特性，有別於我們在墨爾本和布里斯班看到的趨勢。
「目前的高端買家通常擁有多套物業，他們被悉尼CBD的魅力所吸引，『愛上』了新一代的項目。回到城裡是明智的選擇，價格對他們來說不是問題。」
不過，Colliers指出:公寓的大小、設計、裝修質量、位置和生活方式都必須全部符合要求。
一般預期的設施包括游泳池，設備齊全的健身房，度假級的居民休息室，餐廳和花園，私人恆溫酒窖，禮賓服務。
CBD變成鬼城的日子已成過去｜圖: NCA NewsWire / David Crosling
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