大公開！選中澳洲第1200個房價破100萬區的秘密
房地產投資最重要的一個要素是什麼？
位置！位置！還是位置！
曾經100萬澳元在澳洲可是豪宅的標誌。現如今，爛大街了，100萬的房子已成為一種常態。
根據PropTrack的數據，目前澳大利亞有1100多個城區的房價中值超過100萬澳元！
在當前澳大利亞房地產盛世下，彷彿買房子就對了，別管買哪。
如果你這麼想，就太片面了。
上周我們聊過，澳洲房子7-10年漲一倍不是空談，而是實際存在的。
那最關鍵的就是你買到哪？
雖然說1100多個100萬以上的城區一半以上都在新南威爾士州，但新州的房子也分漲的多少。
所以，無論你是首次購房者還是經驗豐富的房地產投資者，在投資房地產時，你在四處尋找新的物業時，至關重要的是要在一個可能升值、風險最小且具有最大回報潛力的地區購買！
以下是我個人以及周圍朋友一起總結的一些購房心得，僅供參考，希望可以對你產生些啟發：1、清楚的知道自己預算：
買房子前，最重要的是要知道你的預算是多少。
對於大多數人來說，他們的購買能力決定了他們有能力投資的地方。
在澳大利亞尤其如此，不同地區的房價中位數可能會因購買的地點而有很大差異。
比如：在今天的市場上，你可以500,000 萬澳元在珀斯買套獨棟屋，到悉尼最少就需要 110 萬澳元不等了。
為了確定你的預算和借貸能力，建議與貸款經紀人或銀行會面並獲得貸款的預先批准。
預算確定好后，你就可以從入圍的地區中進行選擇了。
根據我個人的經驗，如果你有200萬澳元的預算，建議可以少看200萬的房子，可以多關注下150萬左右的房子。
至於為什麼，經常買房子的老手應該都懂。
此外，你還需要了解清楚，需要付多少印花稅，律師費等等其他費用。
2、了解近期周邊房屋銷售數據
在找房子的時候，了解你選擇地區的人口統計和市場表現至關重要！
找一些有信譽的來源，可以為你提供多年來郊區銷售業績的數據，比如：REA、Domain 或者是你願意花錢的花可以試試CoreLogic。
查看歷史數據可以幫助你確定一個郊區在它的周期中處於什麼位置，是達到頂峰、觸底還是接近繁榮。
在檢查數據時，要查看歷史增長趨勢：過去一年、三年和五年的市場表現如何？
如果你想近距離了解一個未來可能選擇的地區，另一種方法就是聯繫當地中介，房地產中介還可以幫助你分析該地區其他租金的歷史表現，包括空置率、當前收益、租金回報和最高需求的物業類型。
這將幫助你縮小你的房地產搜索，無論你是一個投資者或自住者。提醒下是聯繫當地房產中介（英文：Local Real Esate Agent）。
注意，考慮到近期澳洲洪水挺嚴重的，如果你要選擇城郊的房子，一定要反覆實地考察。
3、看看現在市場供應和需求
如果，你已經確定了自己選的地區銷量很好，這可能表明強勁的需求和房地產市場。
雖然，這是好消息，但這隻是硬幣的一面。
即使這個地方在銷售方面做得很好，最好也要考慮到該地區正在進行的建設數量。
如果有大量的開發項目正在進行中，這可能會導致供應過剩，進而導致房價、房產價值和租金收益下降。
在需求方面，也要確保控制該地區的人口增長。
人口不斷增長的郊區也必然會使現有房產供應緊張。
4、探索周邊城區
如果你是考慮投資的話，一定要看清時機，具體的內容我再上周的文章中已經提到過了，就不再過多敘述。
當前的房地產繁榮可能不是一個好的投資，因為價格已經高企，而回報正在放緩。
因此，你無法兌現你所追求的最大回報。
如果是這樣的話，你可能想要避開高峰地區，選擇附近更實惠的選擇，可能會受益於連鎖反應。
這樣，當它開始繁榮時，你就已經擁有了該地區的房屋。但若你是自己住的話，可以忽略，早晚你都要買。
此外，鄰近的城區可能會提供更多的選擇，可能更符合你的預算和你喜歡的房地產類型。你甚至可以撿到便宜貨。
就比如去年悉尼疫情封鎖期間，朋友老朱就在悉尼上北區，孩子學校附近區，淘到了一套相當不錯的獨棟屋。
為什麼說不錯，當時房東急著出手，周邊城區房價都漲瘋了，這個地區房價漲幅還好，所以沒怎麼和房東還價就買了，現在差不多漲了 30萬了。
5、關注學校，基礎設施
需要研究的一件事是，在郊區或附近地區是否有任何規劃的基礎設施發展。
便利設施和基礎設施的可用性大大增加了城區的價值，所以密切關注政府的實施建議可以對你有利。
研究一下該地區正在進行的基礎設施項目。
是否有新的公共交通計劃？
附近有購物中心嗎？
附近是否有好的學校？
這些設施可以提高房產對潛在租戶和/或購房者的吸引力。
例如，如果一個新的超市或購物中心即將開業，這可能表明該公司已經做了研究，並發現郊區將迎來一個顯著的增長率。
這也將影響你如何看待公共設施方面的決策過程。
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