漲瘋了，澳洲96地區房價翻了一倍！悉尼西擴建獲批，將允許建造70層高摩天樓
01
澳洲96個地區房價在過去5年裡翻了一番以上！
新的分析再次強調了這次最新的房地產熱潮的重要性，澳大利亞 96 個郊區的房價翻了一番以上。
在一些地區，價值增長的速度比這要快得多。
PropTrack的數據是基於12個月內至少30宗銷售，數據顯示在2017年3月至2022年3月期間，郊區的房價中值上漲了100%或更多。
「過去幾年房價增長異常強勁，PropTrack 房價指數顯示，僅在 2021 年，房價就上漲了 23%，這是 140 年來增長第三快的年份。」
昆士蘭陽光海灘的房價中位數在五年內暴漲了 191.6%，從 2017 年的 120 萬澳元上漲到 2022 年 3 月的 350 萬澳元。
在供需嚴重失衡的推動下，該州成為澳洲增長表現最好的地區。
陽光海岸的買家需求一直很旺盛，尤其是在過去幾年中，這是由 新冠疫情和州際向該州東南角的強勁移民引發的。
「昆士蘭東南部一直是疫情期間的最大受益者，尤其是黃金海岸和陽光海岸，我們看到該地區的人口遷移比典型的多得多，其中許多來自悉尼和墨爾本。」
另一個陽光海岸郊區 Sunrise Beach 也出現了巨大的價格增長，其獨立屋中位價從 2017 年的 735,000 澳元飆升至目前的 175 萬澳元，漲幅為 138.1%。
沿著這條路走大約半小時，是廣受歡迎的運河郊區Minyama，這裏的房價中值從五年前的86.5萬澳元漲到了200萬澳元，上漲了131.2%。
與此同時，位於Noosa郊外的 Doonan 是另一個表現最佳的公司，其目前的中位房價為 170.2 萬澳元，較 2017 年的 75 萬澳元上漲了 126.9%。
黃金海岸的市場近期也出現了大幅增長，Miami郊區的房價中位數上漲了 113.9%，從 2017 年的 694,000 澳元上漲到現在的 148.5 萬澳元。
澳大利亞其他地方生活方式豐富的地區也看到了房地產前景的繁榮，新州的Berridale在增長最快的地區排名第二。
位於著名的滑雪勝地 Perisher 和 Thredbo 附近的 Snowy River 地區的房價中位數從 212,000 澳元上漲至 600,000 澳元，上漲了 183%。
附近的 Jindabyne 是另一個冬季滑雪者愛好者最喜歡的地方，目前的房價中位數為 140.5 萬澳元，比五年前的 52.5 萬澳元上漲了 167%。
Byron Bay的海灘熱點深受好萊塢明星、當地衝浪者以及澳大利亞度假者喜愛，其房價中位數增長了 147%，達到 309 萬澳元，高於五年前的 125 萬澳元。
另一個表現強勁的沿海飛地是新南威爾士州Central Coast的Copacabana，那裡的房價中位數為 192 萬澳元，從 84.5 萬澳元上漲了 127%。
悉尼南部郊區的 Bundeena 的房價中值上漲了 108%，從 887,500 澳元增加到 182.5 萬美元。
悉尼北部海灘豪華Palm Beach的房價中位數上漲了 118%，從 2017 年的 277 萬澳元上漲至目前的 605 萬澳元。
02
Aqualand公布悉尼市中心Barangaroo項目規劃
日前開發商Aqualand公布了悉尼CBD濱水Barangaroo區最後階段2公頃項目的規劃。
Aqualand已經向新州規劃部提交了價值25億澳元的Central Barangaroo項目規劃，很快就會進行公示。
項目主管Rod McCoy表示，該區將開發成混合用途區並配有文化空間，還可通過新的Barangaroo地鐵站進入。
McCoy 說：「新地鐵站、Barangaroo海灘的新渡輪碼頭、連接Millers Point、Walsh Bay以及the Rocks的新人行道、連接市中心的Wynyard Walk和Gas Lane,這些會為上班族、工人、居民和遊客帶來極為便利的交通連接。」
Nawi Cove也會有一個新的文化區，是Barangaroo Cutaway的一部分，與Millers Point、Walsh Bay和the Rocks的其他文化空間相連接。
學院風格的辦公室和有限數量的住宅公寓是開發項目的最後階段，在這裏可以看到海港大橋和悉尼歌劇院。
Scentre Group是Central Barangaroo階段的零售合作夥伴。
Aqualand預計Central Barangaroo將創造超過2.2萬個工作崗位，除了現下所有區創造的178億澳元經濟之外，項目還將再增加50億多澳元的收入。
澳洲建築公司Durbach Block Jaggers、Smart Design Studio和John Wardle architects以及倫敦的David Chipperfield Architects將參与設計Central Barangaroo的建築，為Scentre Group設計的零售中心錦上添花。
建築周邊會有帶有室內和室外公共空間的新公園。
該城市更新項目旨在成為澳洲第一個碳中和區。
03
滙豐銀行調整澳洲房價預測：今年下半年起下降，明年跌幅高達10%
據滙豐銀行（HSBC）預測，2023年澳洲房價可能 會下跌10%。
滙豐銀行表示，明年澳洲房價跌幅可能高達10%。該行首席經濟學家Paul Bloxham在一份報告中表示，「利率大幅降至歷史低點，以及澳聯儲（RBA）的前瞻性指引」表明利率將保持在低位，都使得房地產市場在疫情 期間出現繁榮的態勢。
Bloxham表示，他預計今年房價將平均上漲5%至9%。「然而，鑒於大幅高於預期的通 貨膨脹率和澳聯儲突然轉變現金利率方面的指導，我們預計2022年年底現金利率上升 到1.35%，2023年第二季升至1.85%，房價將從2022年下半年開始下跌。「 由此，滙豐銀行將其對2023年房價的預測從上漲1%至4%調整為下跌5%至10%。
「我們預計未來幾個季度現金利率將上調175個基點，從而導致實際房價在兩年內下跌16%。」
根據PropTrack的最新數據，由於加息威脅越來越大，房地產市場不斷受到干擾， 導致房價在整個4月份幾乎停滯不前。除了以上因素，負擔能力不斷上升的壓力，以及即將到來的聯邦選舉，導致房價環比僅上漲0.13%，房價中值達$69.1萬。
悉尼的房價出現繁榮期以來的首次下跌。
但Bloxham在他的報告中表示，疫情使得在家工作成為「新常態」的一部分，預計偏遠地區和較小城市的住房需求「將保持在疫情前水平之上。Moody』s Investor Services上周稱，如果房地產價格下跌，利率按照預期急劇增加，抵押貸款拖欠將上升。
04
悉尼西部市中心擴建獲批 將允許建造70層高摩天樓
悉尼西部市中心帕拉瑪打（Parramatta）市議會雄心勃勃的40年願景現已得到州政府的批准，擴大了中央商務區（CBD）的邊界，允許建造69層的混合用途住宅樓和52層的商業辦公摩天大樓。這一高度低於市議會最初提議的75層住宅樓和60層商業辦公樓的高度。
新州規劃廳長羅拔（Anthony Roberts）表示，該計劃將在帕拉瑪打CBD地區創造1.1萬套新住房和1.6萬個新就業機會，而帕拉瑪打路沿線的相關工程將在未來20年在這條走廊上進一步創造2.7萬套新住房和5萬個就業機會。
羅伯茨說，目前已經完成的交通研究將允許周圍的地方市議會在帕拉瑪打路上投入數億甚至數十億澳元的資金。
工黨市長戴維斯(Davis)表示，已獲批准的計劃仍將使最高高樓的可建面積擴大了四倍以上，這將使市議會能夠徹底改變城市的天際線。戴維斯說，帕拉瑪打CBD將獲得超過150萬平方米的新商業建築面積，幫助它成為悉尼東部24公里以外真正的中央商務區競爭對手。
出於對遺產和城市設計的考慮，州政府決定維持教堂街（Church Street）附近現有的規劃控制，這是帕拉瑪打CBD的主要脊樑。CBD街區的建築高度也有所降低，以減少遮擋光線。
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