悉尼房價將一直跌到明年！你的房子值多少錢？
如果市場繼續下跌，到明年年底，在悉尼西部、北部和南部的部分地區，人們將能夠以低於當前近35萬澳元的價格買到房子。
價格分析顯示，在最富裕的地區，買家興許能少付97萬澳元。
隨著更多加息預期、買家信心下降以及賣家出售房屋的時間延長，各大銀行預計，未來兩年房價將下跌15%至20%。
考慮到悉尼近70%的獨立屋目前價格在150萬澳元以上，而三分之二的單元房價格在80萬澳元以上，下跌的金額對悉尼大多數住房市場來說都是一筆不小的數目。
專家警告稱，與全澳其他地區相比，悉尼的房價過高，使其成為最容易受到利率上升影響的市場。
My Housing Market經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)說，「悉尼的房價漲幅最高，它的調整幅度也會最大，這種看法是合理的。」
SQM Research分析師克里斯托弗(Louis Christopher)表示，買家的借貸能力不斷減弱，再加上悉尼的房價相對於居民收入已經「極度高估」，這意味著目前的房價無法持續。
他說，「房價已經在下跌，今年還將繼續下跌。」儘管這對現有房主不利，但對首置業者卻有利。
澳洲聯邦銀行(CBA)預測，兩年內房價將下跌18%，其中2022年下跌11%，2023年進一步下跌7%。
兩年的下跌將使Hills地區的獨立屋均價減少33萬澳元。
同樣的下跌將使St Georg地區和Sutherland Shire的平均房價下降約31萬至32萬澳元，使北悉尼Hornsby地區的房價下降33.7萬澳元。
PropTrack的數據分析顯示，在Cumberland地方政府區附近的Parramatta以及Canterbury-Bankstown，房價將下跌20萬至30萬澳元。
根據CBA的預測，悉尼東部和下北岸地區的房價降幅將更大，最高可達56萬-97萬澳元，但在許多郊區，買家仍需支付超過400萬澳元的價格。
其它銀行也對悉尼發布了類似的房價預測，澳新銀行(ANZ)本周發布的模型預測顯示，未來兩年悉尼房價將累計下跌20%。
Digital Finance Analytics表示，房價下跌15%至20%似乎是市場最現實的結果，但指出，悉尼各地的跌幅不會普遍一樣。
「目前家庭對支出非常焦慮，銀行也在收緊放貸標準。買家不太可能承擔一大筆抵押貸款，」他說。「另一件需要考慮的事情是，父母銀行是去年人們入市的一個重要因素，這是基於他們的房子有很多凈值，但這看起來正在蒸發。如果買家沒有依靠父母，能負擔(當前)價格的買家就會更少。」
諾斯補充稱，首置業者應該謹慎。「我會觀望，更多的房產正在湧入，賣家必須降價才能出售。你最不想做的就是倉促進入，讓自己的房子成為負資產。」
Ray White首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，今年晚些時候買家的前景可能會更加確定，因為房價下跌的嚴重程度將取決於各種全球事件。
這包括中國的封鎖、烏克蘭戰爭和全球通脹前景。
不斷下跌的房價和不斷上升的利率迫使Stephany Yahya和Danny Lo重新考慮他們的一些房地產計劃。
這對夫婦說，他們現在可能會暫時觀望，推遲建房計劃，直到利率環境更加確定。
他們還通過悉尼經紀公司Shore Financial對現有的一筆投資貸款進行了再融資，以便儘可能鎖定更好的利率。
但Lo表示，如果房價繼續下跌，也會有好處，因為這有助於他們實現購買更多投資性房產的目標，尤其是在租金上漲的情況下。「我們的目標是，無論市場狀況如何，我們都要再增加一些投資。」
*以上內容轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，Danny在澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。