殃及華人區，悉尼高端住宅引領房價下跌! 昆州人要供不起房了! 再加息致月供再增$130
新披露的數據顯示，悉尼房地產市場的高端住宅正在引領房價下跌，而快速上升的利率正給房價帶來越來越大的下行壓力。
一些城區過去3個月獨立房屋價格已下跌超過7%，而內西區幾個華人聚居的城區獨立房屋價錢下跌也超過6%。
CoreLogic的數據顯示，內西區，北部海灘區，東區和內城的一些地區在過去三個月中價值跌幅最大，因為利率上升降低了買家的借貸買房的能力。
聯邦儲備銀行周二決定將現金利率進一步上調50個基點，達至1.35%，這將進一步削減買家的借貸和消費能力。這是自1994年以來出現的連續三次加息和最激進的貨幣政策收緊。
不斷上升的現金利率加速了悉尼的價值下跌，CoreLogic研究總監羅列士（Tim Lawless）表示。6月季度房價跌幅最大的是高端房地產市場，最高端的四分之一房地產價值下跌4.3%，而最低端四分之一的房地產價值僅下跌0.5%。
羅列士指稱，更昂貴的房產往往引領市場周期，在市場上漲時價格增長更強勁，在經濟衰退中出現更大的跌幅。
他說：「我們可能會看到市場上高端住宅的價格下跌得更多，而中低端市場的住宅價格可能會看到需求有些絕緣」，他還指出借貸能力的侵蝕會使買家需求偏向更實惠的價格點。
悉尼房地產價值在6月季整體下跌2.8%，預計隨著利率上升，房價將進一步下降。國民銀行（NBA）上周下調對房價下跌預測，預計今年悉尼房價將下跌8.8%，到明年將下跌13.4%，而聯邦銀行（CBA）則預計到2023年底悉尼房價將下跌18%。
CoreLogic的數據顯示，悉尼內城區萊卡市（Leichhardt）覆蓋的Rozelle區，Balmain區和Birchgrove區獨立房屋價錢跌幅最大，在3個內下跌7.3%。
緊隨其後的是悉尼北岸的Pittwater區的獨立屋價錢下跌7.2%，Warringah區獨立房屋價錢下跌6.5%。內城區和幾個華人聚居的內西區史卓菲（ Strathfield），寶活（Burwood）和艾士菲（Ashfield）獨立房屋價錢下跌也達6%以上。
住宅單位價值跌幅最大的是北悉尼和摩士曼（Mosman），跌幅為為5.8%。Warringah區和曼利區（Manly）以及東區的北端，包括沃克呂斯（Vaucluse）區、比利華山（Bellevue Hill）區和邦迪（Bondi）區等，住宅單位價格下跌超過5%。
然而羅列士聲稱，儘管高端住宅市場引領房地產市場下行，但處於市場最頂端豪宅市場的富豪買家對更高的利率和負擔能力限制並不那麼敏感。
他還指出，雖然高端住宅市場正在引領下滑，但隨這市場下行趨勢的加快，其他價位住宅市場的跌幅可能會迎頭趕上。
他補充道，中低端的住宅業主的家庭預算通常捉襟見肘，受抵房屋押貸款利率上升和生活成本增加的影響更大。
2.昆州人要供不起房了! 儲行加息0.5個百分點致月供再增$130
昆州人遭遇歷史性的連續打擊，現金利率再次上升0.5個百分點，平均每月的貸款還款額將增加130澳元。
6月以前，澳洲利率上一次上調0.5個百分點發生在二十二年前，當時的現金利率為7.3%，全澳房主不得不每月額外支付40澳元。
目前的利率可能沒有那麼高，但在周二加息50個基點后，昆州房主月供將增130澳元。
現金利率達到1.35%，這是自2019年6月以來的最高水平，也是自1990年以來房貸族首次連續遭遇0.5%的加息打擊。
根據PropTrack的數據，5月、6月和7月的加息將使昆州居民的月平均還款增加330澳元。
上一次利率上漲0.5%是在2000年2月，當時昆州的房價中值為14萬澳元，30年期住房貸款的月平均還款約為770澳元。
1994年，平均抵押貸款約為8.8萬澳元，利率每提高1%，每月還款額就會增加60多澳元，相當於今天的120澳元左右。
LJ Hooker研究負責人馬修·蒂勒（Mathew Tiller）表示，生活成本的壓力加上利率的上升影響了購房者的住房需求。
他說：「悉尼和墨爾本的房價正在下跌，供大於求，導致房價下跌。在阿德萊德、珀斯和布里斯班，我們繼續看到市場上待售的房產數量非常少，價格繼續攀升。」
Ipswich夫婦布利斯（Bliss）和卡梅倫·格雷森（Cameron Grayson）表示，加息對房主來說是又一個打擊。
他們已減少購買了許多傳統的一次性用品，比如吐司上的牛油果或日常咖啡。
布利斯在房地產行業工作，她預測在聖誕節前房價可能會上漲。
她說：「很明顯，這隻是一個開始，這迫使家庭降低他們對自己能負擔得起的東西的期望。這意味著他們的支出能力下降，他們被迫考慮其他他們通常不會考慮的東西。」
3.澳洲物流市場全球最緊張，倉庫用地空置率僅0.8%
在電子商務和外包業務增長的推動，對倉庫空間的需求不斷增長，導致全國工業用地空置率下降至僅0.8%，使澳洲成為世界上最緊張的物流市場。
世邦魏理仕CBRE的新研究顯示，2022年上半年，全澳5000平方米及以上倉庫的空置率較去年12月的1.3%下降了50個基點。
這使得澳大利亞成為工業空置率最低的國家和地區，超過了瑞典（1.1%）、比利時（1.3%）、英國（1.6%）和香港（2.3%）。6月底的全球平均水平為2.7%。
世邦魏理仕工業與物流研究主管Sass J-Baleh表示：「儘管全球各地的空置率在過去12個月也有所下降，但澳洲目前的全國空置率是全球最低的，悉尼是所有城市中最低的。」
2022年上半年，澳洲所有主要首府城市的空置率都有所下降，其中珀斯的空置率下降130個基點，至0.5%。
J-Baleh說，與悉尼一樣，珀斯正經歷新供應不足和「基本上不存在」投機發展的困擾。
她補充說：「珀斯今年的供應已經預先承諾了大約 80%。」
墨爾本的空置率降幅最小，從1.3%降至1.1%，而布里斯班從2.3%降至1.4%，阿德萊德從1.6%降至0.9%。
世邦魏理仕的數據顯示，在所有首府城市都面臨倉庫空間「長期供應不足」的情況下，在截至今年6月的12個月里，高檔工業廠房（最先進的新廠房）租金飆升了13%。
悉尼的高檔廠房租金增長最為明顯，同比增長23%，其次是珀斯增長17%，墨爾本增長14%。
「我們預計今年到2023年需求將繼續超過供應，租金增長將高於 CBRE Research的預測，」世邦魏理仕工業和物流太平洋地區總監Cameron Grier說。
「只有租賃契約最牢固的租戶才能贏得合適的空間。」
倉庫空間的挑戰還包括缺乏投機性開發，以及新建築的高預租用率。J-Baleh說：「投機性開發僅佔澳洲在建建築面積的33%，而美國為76%，英國為57%，西班牙為48%，德國為43%。」 供應不足意味著，2022年上半年，倉儲空間凈吸收（佔用空間減去騰空空間）同比下降40%，至140萬平。
過去一個月達成的租賃交易包括一家全球家居用品企業The Décor Corporation，該公司承諾在墨爾本Dandenong南部的Frasers Property Industrial的Rubix Connect地產新建一個14,244平方米的配送中心和總部。
「我們仍能看到墨爾本東南區租約中優質工業股的出現，這遠遠早於開掘行動，」世邦魏理仕的David Aiello表示，他參与了該交易的談判。
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