澳洲利率上漲，房價下跌，何時購房搶佔市場先機？
近期，銀行利率持續上升，澳大利亞的房價也在下跌。自5月以來房價已經下跌了0.25%。
根據最新的PropTrack房價指數，過去一個月，澳大利亞首府城市中有一半經歷了房價下跌，其中悉尼房價下跌0.4%，墨爾本下跌0.61%。隨著買家逐漸掌握市場，市場較2022年年初，已經發生了很大的變化。
那麼我們需要考慮在市場下跌的時候買房應該注意什麼？需要多長時間才能採取行動？
首先，不要急於求成。
購房者都不想錯過最優惠的價格，但在下跌趨勢中購房仍要進行研究價格走向，這一點很重要。
PropTrack 高級經濟學家Eleanor Creagh表示，與近年來相比，買家現在有更多的選擇，但研究市場以尋找最佳機會還應該關注拍賣量、清盤率以及價格下降的地區。
根據PropTrack的研究，6月份的新掛牌上市數量達到11年來的最高水平
——2022年上半年上市的房屋數量超過了自2015年以來的記錄。
而且交易的數量和速度也不如之前迅速，尤其是在悉尼和墨爾本。對於大多數買家來說，他們不像過去幾年那樣快速出價。但隨著市場條件的變化，在過去短短六個月內，房產市場可能會發生變化。
買家應該查看房屋在市場上的銷售時間，因為這可能表明賣家是否要求過高或樂於等待理想價格。買家也應該適當多參加拍賣，以更好地了解在他們想要的區域出售的房產，此外還要關注一些private sales。如果某處房產已經上市一段時間，可以考慮以一個比報價更低的價格購入。
然而，不要只關注拍賣市場，因為隨著買家獲得更多主動權，許多賣家會轉向其他選擇，例如增加一些私人條約。銷量下降或房屋平均銷售時間增加有助於買家可以更好地掌控private sales的價格。
其次，買家應當學會與賣家談判。
雖然有時等待更好的交易時機是值得的，但是試圖把握市場時機並不是一個好策略，找到適合買家的房產更為重要。如果已經找到了合適的房子，可能進行有準備的談判更為重要。
在提出報價之前，應當找出賣家的首選結算時間並制定一個合理的價格也是格外重要的。
最後，現在是好的時機。
買家需求正在放緩，拍賣量和清盤率下降，銷量下滑，同時價格下跌，這將是未來經濟低迷的一個類似特徵。如果可以的話，現在就應當進入市場，因為市場不太可能以目前的速度繼續下跌，未來的下降可能會更加緩慢。如果看到喜歡的房子，並且滿足你的需求和預算，就應該把報價儘快提出來。
買家應該記住房產是一項長期資產，應該用更廣闊的眼光來看待，而不是僅僅基於短期內發生的事情。如果近期有打算買房的小夥伴應該時刻關注市場，積極溝通了解喜歡的房源的最優價格，並儘快行動。
看完行業動態，看本周市場。
悉尼
上周悉尼地產清空率略為56%，出貨量維持在570套，實際成交為194套。
數據窺趨勢，看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
北海灘
下北
上北
上周震驚悉尼地產界的交易當屬上北Wahroonga一套6房4衛3車佔地2,484平方米的法式大宅，該物業以1303萬澳元的價格順利成交，為市場注入了一劑強心劑。
華人區
墨爾本
墨爾本傳統富人區
華人區
布里斯班
西澳
西澳地產的主要市場以私下交易為主。
上周，西澳私下交易630套（較上周578套有所上升）。
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
上周私下出售物業151（此前一周為131）。
北領地
北領地上周私下成交37套。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
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資料來源：Domain,REA,Corelogic
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