澳洲利率上涨，房价下跌，何时购房抢占市场先机？
近期，银行利率持续上升，澳大利亚的房价也在下跌。自5月以来房价已经下跌了0.25%。
根据最新的PropTrack房价指数，过去一个月，澳大利亚首府城市中有一半经历了房价下跌，其中悉尼房价下跌0.4%，墨尔本下跌0.61%。随着买家逐渐掌握市场，市场较2022年年初，已经发生了很大的变化。
那么我们需要考虑在市场下跌的时候买房应该注意什么？需要多长时间才能采取行动？
首先，不要急于求成。
购房者都不想错过最优惠的价格，但在下跌趋势中购房仍要进行研究价格走向，这一点很重要。
PropTrack 高级经济学家Eleanor Creagh表示，与近年来相比，买家现在有更多的选择，但研究市场以寻找最佳机会还应该关注拍卖量、清盘率以及价格下降的地区。
根据PropTrack的研究，6月份的新挂牌上市数量达到11年来的最高水平
——2022年上半年上市的房屋数量超过了自2015年以来的记录。
而且交易的数量和速度也不如之前迅速，尤其是在悉尼和墨尔本。对于大多数买家来说，他们不像过去几年那样快速出价。但随着市场条件的变化，在过去短短六个月内，房产市场可能会发生变化。
买家应该查看房屋在市场上的销售时间，因为这可能表明卖家是否要求过高或乐于等待理想价格。买家也应该适当多参加拍卖，以更好地了解在他们想要的区域出售的房产，此外还要关注一些private sales。如果某处房产已经上市一段时间，可以考虑以一个比报价更低的价格购入。
然而，不要只关注拍卖市场，因为随着买家获得更多主动权，许多卖家会转向其他选择，例如增加一些私人条约。销量下降或房屋平均销售时间增加有助于买家可以更好地掌控private sales的价格。
其次，买家应当学会与卖家谈判。
虽然有时等待更好的交易时机是值得的，但是试图把握市场时机并不是一个好策略，找到适合买家的房产更为重要。如果已经找到了合适的房子，可能进行有准备的谈判更为重要。
在提出报价之前，应当找出卖家的首选结算时间并制定一个合理的价格也是格外重要的。
最后，现在是好的时机。
买家需求正在放缓，拍卖量和清盘率下降，销量下滑，同时价格下跌，这将是未来经济低迷的一个类似特征。如果可以的话，现在就应当进入市场，因为市场不太可能以目前的速度继续下跌，未来的下降可能会更加缓慢。如果看到喜欢的房子，并且满足你的需求和预算，就应该把报价尽快提出来。
买家应该记住房产是一项长期资产，应该用更广阔的眼光来看待，而不是仅仅基于短期内发生的事情。如果近期有打算买房的小伙伴应该时刻关注市场，积极沟通了解喜欢的房源的最优价格，并尽快行动。
看完行业动态，看本周市场。
悉尼
上周悉尼地产清空率略为56%，出货量维持在570套，实际成交为194套。
数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
北海滩
下北
上北
上周震惊悉尼地产界的交易当属上北Wahroonga一套6房4卫3车占地2,484平方米的法式大宅，该物业以1303万澳元的价格顺利成交，为市场注入了一剂强心剂。
华人区
墨尔本
墨尔本传统富人区
华人区
布里斯班
西澳
西澳地产的主要市场以私下交易为主。
上周，西澳私下交易630套（较上周578套有所上升）。
塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。
上周私下出售物业151（此前一周为131）。
北领地
北领地上周私下成交37套。
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。
更多澳洲各地房产交易信息，请关注明早的澳房投资见闻。
资料来源：Domain,REA,Corelogic
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