1.租金飆升 澳洲投資房業主租金回報率高漲
在新州，由於租金猛漲，131個城區（所分析郊區中佔了七分之一）的出租獨立屋實現了正現金流。
維州9.2%的獨立屋市場收益超過了抵押貸款成本，而昆州和塔州一半以上的郊區以及西澳近四分之三的郊區正在產生正現金流。
在單元房市場中，澳洲首都領地、南澳、西澳和北領地超過90%的郊區正在產生正回報。與此同時，新州和維州有30%的單元房市場收益超過了抵押貸款還款成本。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，未來幾個月，總租金收益率的強勁復甦可能會讓更多房產的現金流為正。這將有助於投資者應對利率和生活成本上升的壓力，減少被迫拋售的風險，併為價格下跌設定底線。
他說，「由於租金迅速上漲，而房價前景走低，收益率將進一步上升。」
「由於租賃房空置率持續處於低位，而海外移民的增多將推高需求，因此租金前景依然強勁。目前，幾乎沒有證據表明租賃供應會上升，因此在可預見的未來，租賃市場似乎將繼續吃緊。」
在所有首府城市中，7月份的總收益率已從今年2月份2.96%的創紀錄低點升至3.20%。
悉尼和墨爾本的單元房市場復甦最快，毛收益率分別上升0.45個百分點，至3.4%和上升0.4個百分點，至3.8%。
2.澳洲主要景點房租大漲超預期
數據顯示，上半年澳洲主要旅遊目的地的酒店房價漲幅最大，其中達爾文上漲36.4%，布里斯本上漲31.1%，黃金海岸上漲31%。現在在凱恩斯租房的費用比在阿德萊德高，在黃金海岸比墨爾本更高，在達爾文比珀斯或凱恩斯更高。
現在在黃金海岸，每晚必須多花61.06澳元才能體驗東南部的海灘和熱帶風光，這一增幅遠遠高於通貨膨脹和澳洲2.4%的平均年薪增長率。凱恩斯房價上漲29.8%，阿德萊德、珀斯、堪培拉和霍巴特分別上漲19.8%、15.9%、14.8%和13.6%。
墨爾本和悉尼最近增長最少，分別增長10.9%至228.28澳元和7.1%至270.43澳元。不過，就成本而言，悉尼仍然是澳洲最昂貴的都市，每晚租金為270.43澳元，其次是黃金海岸，為257.86澳元，墨爾本為228.28澳元，布里斯本為209.61澳元，霍巴特，達爾文為199.35澳元，堪培拉為195.65澳元，凱恩斯為192.50澳元，阿德萊德為184.99澳元。
不過，和上半年數據相比，7月份的酒店客房市場發生了變化，悉尼的房價已下滑至239.96澳元，低於2019年1月至7月平均的249.80澳元。
Colliers集團飯店業交易總監的威爾斯說，今年的房價大幅上漲是因為報復性出行開始推動了該行業發展，新冠限制放鬆后，真的吸引了很多人出遊，很多澳人都響應了在本地旅遊的呼籲，並支持在疫情期間遭受重創的旅遊運營商，大家出行意願很高，更多在本地展開度假游，這在交易市場上確實開始發揮作用。
威爾斯說，現在到達爾文這洋的地方的國內休閒旅遊遊客越來越多，大家正在探索自己的後院，而整個市場的主要趨勢之一是國內休閑旅遊的復甦，這對區域旅遊和休閑旅遊市場都有好處，增勢明顯。堪培拉等地的市場因為聯邦選戰等政治事件受益。
澳洲本地旅遊市場的強勁需求也刺激了外國投資者再次返回，2022年上半年，大家看到了新加坡國際投資者投資的返回，東南亞投資者一直是澳洲非常強大的投資者。
3.明年珀斯房價或下跌 9 萬澳元
澳新銀行（ANZ）經濟學家最新的房地產價格預測預計到明年年底，全澳房價將下跌 15% 至 20%，以應對更高的官方利率，然後在 2024 年開始回升。
西澳房價預計將在 2023 年下跌 13%，然後在 2024 年小幅反彈。
ANZ 高級經濟學家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 表示，自 5 月澳洲儲備銀行開始收緊貨幣政策以來，抵押貸款利率的急劇上升將給房價帶來壓力。
他們表示，推動價格下跌的最大因素是官方利率上調導致潛在買家借貸能力下降，澳新銀行預計明年初利率將達到 3.35% 的峰值。
「總還款額也將急劇上升，一旦固定利率到期，超過一半的固定利率貸款還款額將增加 40% 以上。」
「儘管有這些大幅增長，但我們知道債務集中在高收入家庭中，他們比其他人更有可能擁有大量儲蓄緩衝和更多收入來應對通脹和利率變化。」
RateCity.com.au 研究主管 Sally Tindall 表示，儘管珀斯的房地產市場今年已經上漲了 4% 以上，但隨著利率上升開始縮減人們的預算，價格可能在未來幾個月內開始下跌。
「到明年年底，珀斯的房價中值可能會回落到 500,000 澳元以下，這比現在少了近 90,000 澳元。」
房價下跌可能為首次購房者提供進入房地產市場的機會，但他警告說，這並非易事。
「隨著利率上升，人們發現他們可以借更少的錢，因為他們必須向銀行支付更多利息。潛在買家現在必須為仍可能遠高於疫情之前水平的價格支付顯著更高的利率。」
不過，Tindall 表示，房價的任何下跌都應該是短暫的，澳新銀行預計珀斯的房價將在 2024 年回升。
4.澳洲房屋短租火熱 長期租賃房源數量降至歷史新低
研究公司SQM Research的數據顯示，過去4周內，全澳掛牌出租的房源數量只有55,124個，降幅為4.5%，創下歷史新低。
同期，悉尼的出租房源數量減少了5.7%，降至16,142套，為五年多來的最低水平，而墨爾本房源數量為14,666套，下降了3.6%，為三年來最低水平。
SQM公司負責人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，越來越多的業主選擇Airbnb等短租平台出租房屋，導致長租市場的數據進一步下降，同時，移民在迴流，澳洲本地人的需求也在增加。
疫情期間，悉尼中央商務區的空置率曾一度高達16.2％，但現在已經降至3.4%；墨爾本市中心的空置率在疫情期間也曾高達10.8％，目前已降至2%。
SQM Research數據顯示，悉尼目前共有11,043套房屋在Airbnb短租平台上出租，與長租市場的房源數量相當。墨爾本短租平台上也有1.55萬套房屋在出租。
隨著長租市場上的房源越來越緊缺，出租屋掛牌的時間也越來越短。
PropTrack的數據顯示，7月，Realestate房產網上的出租屋掛牌時間平均只有19天，創下歷史新低。
其中，悉尼出租屋的掛牌時間只有21天，處於歷史最低水平；墨爾本為22天、布里斯本15天、阿德萊德16天、珀斯17天、達爾文18天、霍巴特19天。
7月的出租房源總量比疫情前少了近三分之一。在掛牌時間減少以及供應量下降的背景下，房租年增幅高達8%。
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