布里斯班，下一個房產投資風口
2021年7月，布里斯班正式獲得2032年夏季奧運會的主辦資格。
一躍成為繼墨爾本（1956年奧運會），悉尼（2000年奧運會）后第三個舉辦奧運的澳洲城市！
CoreLogic的數據顯示，從1993年9月宣布舉辦奧運會到2000年9月舉辦奧運會期間，悉尼住宅價格躍升了60%，幾乎是整個首府城市地區住宅價格增幅（34.6%）的兩倍。
可以說，悉尼房市的真正繁榮，大部分都是吃了奧運會的「紅利」。
那麼奧運經濟到底會給布里斯班，以及昆州房市帶來怎樣的影響？
奧運效應，布里斯班將迎房產投資熱潮
1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以後，引發了房地產業的興旺發達，蜂擁而來的投資者把房價不斷推高，每年房價遞增10%以上，在隨後七八年的時間里，城市房價翻了一番。
不僅如此，2000年奧運會也徹底改變了如今奧林匹克公園的地貌。悉尼市政委員會花費了3.2億澳元對它進行了改造，其從一個工業污染區轉變為高尚生活區。
奧運會後，這裏已成為澳洲城區改造最成功的例子，地價和房價也上漲了3倍。
由於慣性的作用，2000年奧運會之後，悉尼的房價還在上漲，並一直持續到2003年底。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo認為，「如果我們用增長率來預測未來 12 年走勢，我們可以預期布里斯班的房價中位數可能飆升至近 150 萬澳元。即使我們只獲得增長的一半，當奧運會開始時，房價仍會飆升至至少 120 萬澳元。」
並且，從疫情高峰期到宣布舉辦2032年奧運會後熱潮，昆州東南部的一些商業地產價值一直在穩步上升。
正如昆士蘭旅遊業委員會的負責人 Daniel Gschwind 最近所說：「我們的基建不只是以一個為期三周的體育比賽為目的，而是打算建造一座全新的城市。」
主要的基礎設施項目，包括Cross River Rail、布里斯班地鐵、Herston Quarter、Queen』s Wharf，以及Dexus重新開發的Eagle St Pier將吸引不少客流。
預計專業零售、醫療、兒童保健和部分工業資產在這些節點后也會建立起來。
再往北到湯斯維爾（Townsville），Burgess Rawson董事總經理亞當·托馬斯（Adam Thomas）預計長達15年的城市協議將鞏固該地區的發展勢頭。
托馬斯說：「大型零售已經在擴大規模並重新選址，以適應昆州遠北地區的增長。我們預計主要的工業、配送和物流區域將在湯斯維爾短期內快速發展。」
托馬斯表示，距布里斯班奧運會（Brisbane Olympics）開幕時間越早進行投資，對市場就越有利，因為儘管利率不斷上升，但投資仍會增加。
昆州這些區域表現也非常好
其實，成功申辦奧運不僅僅只是布里斯班一個城市受益，昆州作為奧運活動的中心，都將成為世界矚目的投資置業地區。
而精明的買家已經開始行動了。
數據顯示，過去12個月，昆州14個城鎮和郊區的房價漲幅超過50%！
昆州表現最強勁的獨立屋市場是Wide Bay地區位於Bundaberg附近的Gooburrum，房價在一年內飆升57.3%。
其他表現最好的地方包括Alexandra Headland、Agnes Water、Jandowae、Warana、The Palms、Bokarina、Twin Waters、Charleville、Noosa Heads、Cooroibah和Paradise Point，獨立屋價格漲幅都在50%以上。
Ingham, Mundubberra, River Heads和Tamaree的表現也相當令人意外，獨立屋價格漲幅超過40%。
在鄉鎮地區的單元房市場中，20個郊區或城鎮的市場增長強勁，價格漲幅在33.1%至51.2%之間，位於Mackay-Whitsunday地區的Jubilee Pocket，單元房價格漲幅高居首位。
凱恩斯位於Yorkeys Knob、Edmonton和Holloways Beach的單元房市場也進入價格漲幅的前20名，而在黃金海岸，漲幅最高的是Hollywell、Oxenford、Coomera、Burleigh Waters和Elanora。
陽光海岸有8個地方進入前20名，包括Caloundra, Battery Hill, Sunrise Beach和 Peregian Beach，而Wide Bay地區的Gladstone Central和Maryborough也榜上有名。
在大布里斯班，表現最好的獨立屋郊區遍布整個地區，從Ipswich (Tivoli, Darra, Leichhardt, Riverview, Barellan Point)到Logan-Beaudesert (Eagleby, Woodhill, Kooralbyn, Slacks Creek)，Moreton Bay (Burpengary East)和布里斯班(Gordon Park, Hamilton, Windsor, Kenmore Hills, Brookfield, Eight Mile Plains, Nundah, Seventeen Mile Rocks)。
在大布里斯班地區的單元房市場中，Ipswich佔主導，在排名前20位的郊區中，幾乎有一半來自布里斯班西部的Ipswich地區。
Collingwood Park以47.7%的漲幅高居榜首，Brassall 38%緊隨其後，Booval 35.1%位居第三。
在布里斯班排名前20位的單元房郊區，房價漲幅均在25.7%以上。
結語
由於喜人的亞熱帶氣候、輕鬆的生活方式和房價可負擔性，布里斯班的國際吸引力正在逐漸增加。
同時，近年來，由於悉尼和墨爾本兩大首府城市的房價變得過於昂貴，許多人都搬到了布里斯班和昆士蘭東南部其它城市生活。
在澳大利亞房價漲幅趨勢上，悉尼和墨爾本總是先行變化，但現在布里斯班的房產市場將成為下一個增長點！
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