信號：全澳清盤率穩步回升！但你要注意了。。。
有專家認為，澳聯儲持續加息的影響還未完全體現，澳洲房價不太可能如市場預測的那般快速觸底。
最近，清盤率的小幅回升以及通脹率的改善讓部分業內人士認為，澳洲房市低迷期即將結束。
CoreLogic的統計數據顯示，上周末的房拍清盤率已經回升到了58.8%，創下了近12周最高值。Ray White數據也顯示，參与競拍人數自上月觸底以來，已經升高到每場拍賣2.5人。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示：「我認為，澳洲房地產業即將觸底。隨著市場信心的增強，房市低迷期可能會比之前預想的要短，房價持續大幅下跌的可能性將越來越小。」
Conisbee表示，汽油價格已經出現了顯著下跌，而供應鏈問題也在過去7周內得到了改善。
「原油價格已從近120美元/桶的峰值下跌到90美元左右，跌幅25%。衡量全球航運成本的波羅的海運價指數也下跌了近80%。」
「考慮到油價和供應鏈會對通脹產生重大影響，這也讓我們相信高通脹時代會提前結束，加息的必要性也會降低。」
但是，AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，最近的清盤率反彈並不表明市場正在企穩。
「在2011年和2017-19年的房市下行周期中，清盤率也曾回彈，但這並不代表著房市即將上行。」
「過去幾周的成交量依然較低，利率也還在上漲。我認為，房價最低點很可能出現在明年下半年澳聯儲停止加息，或是開始降息之後。」
Domain研究和經濟負責人Nicola Powell表示，雖然過去幾周拍賣清盤率升高了，但仍低於房價可能再次上漲的基準線。
「我認為市場即將探底的說法有點樂觀。最近幾周我們的確看到清盤率趨穩，但仍低於房價上漲的基準線60%。目前58%的清盤率表明，房價仍會下跌。」
澳新銀行預計，澳聯儲會在今年晚些時候加息至3.35%，這將導致民眾的借貸能力下降30%。
該行還預測，悉尼房價將從頂峰下跌20%，墨爾本、阿德萊德和霍巴特的房價下跌17%，布里斯班、珀斯和達爾文的房價將下跌12%，全澳房價將下跌17%。
看完行業動態，看本周市場。
上周悉尼地產清空率略為56%，出貨量為690套（此前一周為586套），實際成交為244套（此前一周為221套）。
數據窺趨勢，看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
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下北
上北
華人區
墨爾本
熱門區域
傳統富人區
華人區
布里斯班
阿德萊德
堪培拉
北領地
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資料來源：Domain,REA,Corelogic
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