墨爾本房價跌回一年前！布里斯班房價持續下跌！現在買房要慎重
墨爾本8月份房價中位數又下跌了0.57%，目前已經回到一年前的水平。
PropTrack的最新房價指數顯示，上個月，墨爾本房價中值回落至83.8萬澳元，仍比疫情開始時高出16.4%。
過去12個月，公寓中位數下降了1.16%，至64.5萬澳元。
PropTrack經濟學家保羅?瑞安（Paul Ryan）表示，在利率上升的環境下，該數據公司預計墨爾本房價中值明年將下跌12%，相當於114,480澳元。
他說：「我們不認為房價會一次全面下降，它很可能會像我們過去三到五個月看到的那樣，在今年和明年年初繼續下滑。」
PropTrack預計，僅今年一年，墨爾本房價中值就將再下滑3- 6%。
ANZ預計，在今年剩餘時間里，墨爾本房價將下跌11%，明年將下跌6%，Commonwealth Bank預計，墨爾本房價將從2022年3月的峰值水平下跌12%，到2023年將進一步下跌2%。
一些銀行和行業分析師預測，房價下跌至多20%並非完全不現實，是前所未有的。
墨爾本8月份房價中值下跌0.57%，這是疫情爆發後房價大幅上漲后的連續第五個月下跌。在截至8月底的12個月里，維州地區房價中值上漲9.89%，至62.7萬澳元。
該報告稱，地區經濟承受能力和生活方式的吸引力繼續為其帶來緩衝。
維州房地產協會主席理查德·辛普森（Richard Simpson）表示，在可預見的未來，維州地區房價中位數價格將繼續保持平穩或略有下降的水平。
在北墨爾本買房時，艾瑪·萊納斯（Emma Lynas）感到既幸運又興奮，但現在她沮喪了。
她說：「我們得到了1.6顆星（滿分10分）。這個結果很差。」 她決定改造，說：「我在當地找了一家公司，大概報價是三萬澳元。所以，我們不會那樣做。」
萊納斯女士在北墨爾本的兩居室聯排別墅是1990年以前建造的160萬套維多利亞式住宅之一。
平均而言，1990年以後建造的維多利亞式住宅在可持續性方面的得分僅為3星（滿分10分）。
丹妮爾·金（Danielle King）以幫助維州家庭和企業減少碳足跡為生，她表示，成本高昂，可能會勸退許多人。她說：「不過在過去的三年裡，人們對我們服務的需求激增了450%以上。」
減少排放和削減開支最簡單的方法是將恆溫器保持在可持續性的「金髮區」。
丹妮爾說：「18-20度真的很舒服……冬天每升高1度，你的能源賬單就會增加10%。」
可持續發展維州首席執行官馬特·吉內弗（Matt Genever）表示，租房者和各種預算的業主都可選擇。
防風——包括用密封膠覆蓋門框和窗戶上的縫隙和裂縫——甚至投資在地毯上鋪一條蛇也會產生顯著的影響。
馬特說：「如果你的窗戶或門漏水，你應該做點什麼。所以如果他們漏氣了，一定要做點什麼。」 供暖和製冷約佔家庭能源消耗的60%。
馬特說：「雙層玻璃窗並不便宜，但卻是減少供暖成本的有效方法。即使在冬天，我們也有一半的時間不用暖氣。」
隨著能源價格的上漲，全澳各地的政府都推出了退稅和措施，以緩解生活成本的壓力。
今年7月，維州政府宣布了一項250澳元的省電津貼，以鼓勵居民比較能源供應商。有了熱水系統，你可以花約1300澳元，把低效的舊煤氣換成電熱水系統。
馬特說：「我鼓勵維州人去看看維州太陽能公司的網站，看看有哪些返利方式。」
儘管他承認，這對該州數百萬的租房者來說不太現實。他說：「但是你要和房東談這個問題。」 新住宅更節能 有能力的維州人可以通過購買新的來避免人工費、房東和翻新的麻煩。
7星級住宅和推廣節能建築的項目改造支出約為260萬澳元。馬特說：「我們的溫室氣體排放約有20%來自住宅能源的使用。」
Sunbury的示範住宅是完全電動的，雙層玻璃，與其他建築的唯一明顯區別是平面電磁爐面。
維州只有近1.35萬套經過認證的七星級住宅，遠遠落後于新州和昆州。
但Arden Homes公司的迪恩·莫里森（Dean Morrison）表示，在這個項目下，已經售出了150台。
他說：「所以從六星到七星，價格範圍是7000澳元到10000澳元，通常是額外的雙層玻璃和隔熱材料。」
據估計，七星級家用電器的運行成本比使用類似燃氣電器的家庭低60%。
金女士表示，維州買家可以通過參与設計過程和堅持節能來實現很多。
朝北的窗戶可以獲得陽光——像這樣的事情需要很長一段時間。
金女士說：「在屋頂安裝太陽能，這是很簡單的事，真的。」
有一些退稅和一些無息貸款，但經濟狀況調查，很多人無法獲得這些貸款。
金女士說：「如果能有更多的激勵措施讓人們去做這些事情，讓他們的家更節能，那就太好了。」
CoreLogic 房屋價值指數顯示，繼 8 月份下跌 1.8% 后，布里斯班的房價下跌速度可能快于悉尼和墨爾本，這是自 1980 年代初以來的最大月度跌幅。
CoreLogic 研究主管蒂姆·勞利斯 (Tim Lawless) 表示，隨著利率上升以及整個春季有更多房源進入市場，7 月份下跌 0.8% 的快速惡化可能會加速。
勞利斯表示：「看到布里斯班的房價如此迅速回調，令人相當驚訝，因為悉尼花了大約6個月的時間才降得這麼快，墨爾本甚至還沒有達到那個水平。」
「我認為這反映了這樣一個事實，即在疫情到頂峰期間，房價上漲了 43%，高於大多數市場，因此可以說布里斯班房市可能超過了標準，現在正在付出代價。」
儘管本月悉尼房價下跌 2.3%，墨爾本下跌 1.2%，但跌幅似乎趨於穩定。7 月份，悉尼下跌 2.2%，墨爾本下跌 1.5%。
勞利斯表示：「看起來悉尼和墨爾本的下降趨勢確實沒有進一步加速，悉尼環比下降約2%，墨爾本甚至略有好轉。」
「但在宏觀層面上，隨著利率在未來幾個月繼續上升，我們仍然預計房價下降速度將變得更加顯著。
「春季和初夏供應水平增加的風險也會增加，這可能會給價格帶來進一步的下行壓力。」
除達爾文外，所有其他首都現在都處於房地產低迷狀態。阿德萊德下跌 0.1%，珀斯下跌 0.2%，霍巴特和堪培拉各下跌 1.7%。在全澳範圍內，房價下跌了 1.6%。
在上漲期間出現強勁增長后，城郊地區房價開始走弱，8月下跌 1.5%。
在截至 8 月的三個月里，悉尼房價下跌了 5.9%，墨爾本下跌了 3.8%，布里斯班下跌了 2.5%。霍巴特房價下跌 3.3%，堪培拉下跌 3.8%，全澳下跌 3.4%。
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