虧大了！澳洲央行加息導致墨爾本寫字樓價值縮水14%
一連串的加息大幅削減了墨爾本東部一棟辦公樓的估值，此前該辦公樓以比最初要價低 14% 的價格易手。
這棟位於惠靈頓大道南（Wellington Parade South）289號的五層寫字樓於今年5月由總部位於阿德萊德的財團Harmony Property Investments投入市場，預期價格超過6000萬澳元。
蓋物業位於 Treasury Gardens 對面的黃金地段，可俯瞰 Treasury Square 開發用地，本周以 5178.5 萬澳元的價格賣給了墨爾本投資公司 Bayley Stuart。
在上市時，該大樓的出售被視為辦公室價值的晴雨表，因為恰逢澳洲儲備銀行迅速提高現金利率而導致債務成本上升周期的開始。
在整個銷售活動中，澳洲央行將基準借款利率從 0.35% 上調 250 個基點至 2.85%。
儘管估值有所下調，但這座 5526 平方米的辦公樓以相對緊張的 4.5% 的合格收益率售出，不過一旦大樓全部出租，預計這一收益率將升至 6%。
這也為Harmony帶來了豐厚的資本收益，該公司在2010年以2,700萬澳元的價格從開發商Becton手中收購了這棟辦公樓。
對於由安德魯·麥克吉利夫雷 (Andrew MacGillivray) 領導的Bayley Stuart來說，東墨爾本大樓為商業投資組合增加了另一項資產，其中包括聖基爾達路的兩座塔樓和Cremorne的一棟八層辦公樓，于 2018 年以 5000 萬澳元的價格購得。
麥克吉利夫雷先生表示，此次收購是該公司專註于「在有吸引力的 CBD 邊緣地區打造優質現代辦公資產」的一部分。
這座低層寫字樓和旁邊的一棟19層公寓樓是由Becton在2009年完成的。
在3.5年的加權平均租期(WALE)下，該物業附帶236萬澳元的租金收入。該寫字樓上市時，只有不到五分之一的面積是空置的，主要租戶是保險經紀公司Arthur J Gallagher & Co。
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