中國投資客強勢回歸，大舉抄底澳洲房產
自2013年以來，中國買家刷新澳洲房產價格紀錄的消息不斷出現。
到2017 年中國買家首次成為澳大利亞最大的海外購房群體，占新州上市的新房的約四分之一，占維州約 17%，占布里斯班約 8%。
2020年開始，中國買家沉寂三年。
而今，他們強勢回歸！
中國投資客回歸
過去1年時間內，外國租客對悉尼一些地區的租房需求翻了兩番，這其中也包括多個華人區。預計這將進一步推高房租，同時減緩房價下跌的速度。
PropTrack的數據顯示，今年外國購房者和租客再次湧入悉尼的房地產市場，特別是在該市的內南區。許多人都在搬到悉尼前，搜索當地的出租房源。
報道稱，海外人士對Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket的租房需求在過去一年裡增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford的增幅也達到了180-190%。
海外租房者搜索的房源中，最受歡迎的地區是悉尼CBD，其次是Surry Hills和Manly。需求的增加給原本就因為房源短缺和本地需求增長而飆升的租金，帶來了進一步的壓力。
在這種壓力下，悉尼的平均租房成本比2022年初上漲了近30%。CBD和Manly也是購房者搜索最多的地區，其次是Mosman、Chatswood和Epping。
Kensington和Kingsford的海外搜索量增幅最大，上升了54%。Lakemba、Newtown和 Haymarket也是高增長地區。
房地產專家表示，由於來自全球各地的買家一起湧入澳洲，海外投資者對澳洲房市的興趣正在升溫。
此前移居國外的澳洲人也推動了這一增長，自去年國際邊界重新開放以來，越來越多的澳洲人從海外回到澳洲。與此同時，留學生人數正在恢復到疫情前的水平。
PropTrack分析師Karen Dellow表示：「來自海外的找房者的搜索量的增加，與移民工人和留學生正返回澳洲相吻合。」
海外買家諮詢量最多的幾個來源國，主要是英語國家，美國、英國和紐西蘭佔據了 買房搜索量的前三。剩餘的需求中，亞洲佔了大部分，大量搜索量來自中國大陸、香港、新加坡、菲律賓和印度。
上述國家和地區也是諮詢租房的主要來源國。
報道稱，在realestate.com.au上，海外租客對澳洲出租房源的搜索量，在過去一年增長了71%。同期，海外購房者對澳洲在售房源的搜索量增長了10%。
房產搜索平台居外IQI（Juwai IQI）指出，新州房源的普通話諮詢量，目前比2018 年的水平增長了9%。
根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）目前的規定，沒有永久居留權的外國公民只能購買新房。
相比而言，澳洲的房產不貴
此外，澳洲對中國買房人具有明顯的吸引力，背後的根本原因是相對中國一線城市而言，澳大利亞的住房仍較為便宜。
但是瑞信也指出需要時刻留意這種價值窪地現象的變化。
瑞信指出：「悉尼的公寓較上海的公寓要便宜20%。但是，人民幣對澳幣的大幅貶值或將導致這種價值缺口慢慢彌合。
鑒於過去6年來，中國的財富年均增長率高達兩位數，千萬富豪數量激增。
與之相對的則是澳洲經濟的過度外部依賴性。
澳國民銀行和澳大利亞聯邦銀行警告說，如果市場環境變壞，澳樓市可能將在未來18個月內再下降15％。
在最壞的情況下，澳房地產價格可能暴跌10％至多達30％，這進一步說明，高度依賴外資及出口商品資源的澳洲，應對風險能力非常脆弱。
然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了 購房安家的觀念。每年 2.1% 的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。
所以，隨著中國經濟的穩步復甦，中國人對澳大利亞的房產需求將持續攀升。
毫無疑問，未來，隨著澳洲房產魅力越來越大，隨著中澳旅遊，留學的全面展開。
澳洲房地產市場一定會再迎來一波新的行情。
那麼，你對中國人買澳洲資產，什麼看法？
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