02月11日 | 澳洲五大首府城市拍賣清空率及房價走勢
2023年02月11日 18:21
上周，澳大利亞統計局 (ABS) 發布了 12 月份的房屋貸款數據，該月新抵押貸款承諾（不包括再融資）大幅下降 4.3%，貸款價值比 2022 年暴跌 29%。
當然，在此之前，澳大利亞儲備銀行(RBA)收緊了300個基點的貨幣政策，這是澳大利亞歷史上最激進的加息。
新的貸款價值（不包括再融資）是預測房價的一個強有力的指標。
新抵押貸款增長通常會導致房價增長三到六個月。
因此，抵押貸款承諾的崩潰預示著，在可預見的未來全澳房價將持續下跌。
澳大利亞最大的三個首府城市表現尤為明顯，這三個城市正在引領全國的房地產市場低迷。
截至 12 月的一年中，悉尼貸款增長暴跌 35%，導致房價在截至 2023 年 1 月的一年中下跌 13.8%。
墨爾本貸款增長在截至 12 月的一年中暴跌 30%，拖累房價在截至 2023 年 1 月的一年中下跌 9.3%。
最後，布里斯班貸款增長在截至 12 月的一年中暴跌 28%，這導致截至 2023 年 1 月的年度房價下降 4.1%。
隨著澳洲央行周二再次加息 0.25%，並可能在未來幾個月進一步加息，買方需求將不可避免地因借貸能力下降而萎縮。
反過來，澳大利亞的房價將被下滑幅度將會被拉得更深，在澳洲央行改變軌道並開始降息之前不太可能復甦。
*以上內容轉載自澳洲財經見聞，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。