澳洲租賃市場徹底失控！你該怎麼辦？
現在，全澳洲有三分之一人租房住，相當於260萬個家庭。
面對漲聲一片的租賃市場，找到合適的房子，談何容易！
站在十字路口，未來，到底要去哪裡？
真的不知道！
那麼，最近澳洲房租，到底漲成了什麼樣子？
4萬留學生返澳，加劇租房危機
一位國際學生和其他十幾名潛在租戶正一起查看悉尼內城的一套公寓，她對此並不樂觀。儘管她打算和室友分攤房租，但Ultimo的這套兩居室遠遠超出了她的承受範圍。
「(這套公寓)兩室一衛的租金是每周1000澳元，太貴了。」 她已經在Camperdown的大學附近看過幾處房產，但她承認，在新學期開始前找到合適住所的可能性很小。
「這個時候很難找到房子，因為很多國際學生都要回澳洲了。」 在中國兩周前宣布禁止留學生線上學習后，預計將有4萬多名中國學生返回澳洲上課。
這個突然的決定是在第一學期開始前幾周做出的，儘管中國已宣布將允許部分學生申請豁免，但各大學仍預計大多數受影響的學生將比預期早得多返澳。
由於許多城市的學生宿舍已經住滿，他們將在已經緊張的租賃市場上與其他租房者競爭。悉尼一位房地產經紀人表示，在中國發布網上學習禁令后，國際學生的需求激增。
「我們看到很多人在開放參觀日開始之前就申請了租房，」她說。「(學生)在還沒有到達澳洲之前，就一直在尋找本地中介代表他們看房。他們不僅僅關注大學附近的郊區，他們也看其它地方。」
他表示，這套Ultimo公寓上市后兩天內，她就收到了50多份諮詢，「有人提出提前支付6個月的房租以拿下房產。」
CoreLogic的數據顯示，澳洲1月份的房屋空置率降至1.3%，低於去年同期的2%。去年，全澳房租飆升10.2%，達到每周555澳元。
CoreLogic研究負責人表示，海外學生的湧入將增加租房壓力，這可能導致租金進一步上漲。
當供應已經很緊張，而需求還在持續時，價格只會往一個方向走。
CoreLogic的研究董事勞利斯(Tim Lawless)認為，大學和公共交通附近的地區將首當其衝地受到住房短缺的影響。
外國學生人數高於預期的增長，將直接、立即流入租房需求，尤其是墨爾本和悉尼的內城市場。
學生宿舍委員會去年發布的一份報告發現，許多首府城市的學生專用宿舍床位已經飽和。布里斯班、珀斯和阿德萊德預計2023年的空置率將為零。
該委員會執負責人表示，雖然國際學生的回歸對在新冠大流行期間受到嚴重打擊的學校來說是「好消息」，但仍需要更多的住宿。而租房危機可能會讓外國學生受到剝削。
Universities Australia表示正在與聯邦政府合作，「促進外國學生安全返回」。
該協會首席執行官說，「大學將繼續為學生提供支持，在他們抵達澳洲之前提供住宿選擇的信息。我們鼓勵任何難以獲得住房或面臨經濟壓力的學生向他們的大學尋求幫助。」
租房中中介的作用
對於大多數人而言，他們都會選擇通過中介在澳洲租房，鑒於澳洲的中介與國內的區別，這裏羅列了九個澳洲中介必須要提供的服務，幫助你更好的維護自己的權益。
1.中介必須具備澳洲當地政府頒發的資質證書才能為你服務，必須具有為你服務的充分代理權，包括可能代你訴訟。
2.由中介為你選擇及推薦租客，調查和審理租客的申請,為你提供所推薦租客的可靠性調查，使你與租客之間免除以後可能產生的所有後顧之憂。
3.為你確定當時當地同等類型的房產應得的最高租金限額，為你與租客商定租金，力求取得最好的回報。
4.代你親自帶領租客前去參觀您的房產，為你解答租客提出的問題，同時向你轉告客戶提出的合理要求，在徵得你同意的前提下滿足租客合理的要求。
5.為你辦理出租房產所必須的手續，保證你出租的合法性。幫您填寫房產出租的各種文件。所有手續在代你提交前必須先徵得你的同意，並保證所辦理的各項手續不會侵犯你的正當權益。也就是說如果發生對你誤導，使你的正當權益在當前或整個租期內受到損失，中介必須承擔經濟責任直至法律責任。雖然說這些要求是得到澳洲法律法規保護的，但你在與中介簽訂委託合同時必須清楚地寫明。
6.為你收取租金，存入你指定的銀行賬戶，為你代繳稅金及合法沖抵您的稅務支出。監察和控制租客整個租期內租金的交納。為你辦理保險，當發生租客不繳或延遲繳納時得到保險賠償，同時為你執行合法的追討手續。
7.中介有義務為你避免與租客發生糾紛，但當你的租客因為種種原因不可避免地與你發生糾紛時，中介將以代理人的身份為你出席租務法庭維護你的利益。由於中介不當行為造成您的損失，將由中介全部負責。
8.對你的房產定期進行檢查，安排及時的維修保養服務，使你的房產能長期保持良好的狀態。
9.繼續定期為你提供所在地澳洲租房市場的最新消息和動向，為你提供連續的不間斷的支持和可能的你所要求的各項服務。
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