澳洲房市前景如何？分析師持悲觀態度，但多地房價仍在創新高
澳洲房市前景如何？
儘管市場分析師對澳洲房地產市場的前景持悲觀態度，但仍有一些跡象表明，房市依然健康。
PropTrack 2月份關於全國住房市場的報告顯示，大多數首府城市的房價都在上漲，但新房源數量遠低於2022年同期。
PropTrack經濟學家Angus Moore寫道:「在秋季銷售旺季到來之前，首府城市今年2月的新房源數量有所增加，環比增長26.6%。」
「即便如此，新房源數量仍較一年前有所下降，與2022年伊始繁忙時期相比，減少了13.2%。」 然而，掛牌房源總數同比增長9.6%，這意味著買家有了更多選擇。
預計需求將保持強勁，工資增長緩慢，移民人數增加也會支撐需求。
悉尼房產中介Kiki Bermudez認為，因為官方利率有望在4月份進一步上調，買家和賣家都採取了「觀望」態度。
Bermudez說:「與去年相比，今年的市場完全不同。一段時間以來，人們被低利率寵壞了，但肯定不會退縮。例如在上周的一次拍賣中，有7個註冊競標者。」
「但問題是，市場還能保持這種狀態多久?尤其是那些想要出售的人，他們持有「等待觀望」的態度，但我現在會選擇出售。」
這種市場不確定性是由利率決定造成的，CPI和零售支出等關鍵經濟數據將於3月底將公布，這肯定會影響澳聯儲4月份的利率決定。
儘管前景不佳，但房地產價格繼續創新高。例如，一套位於悉尼Coogee的單元房最近以137萬澳元的價格售出，但在2015年12月，售價為83.4萬澳元。
從那時起，該單元房進行了重大翻修，新的銷售價格為 Abbott St單元房創下了紀錄。
3月初，悉尼海濱區Mosman的一塊空地以800萬澳元的價格售出。
該地塊683平方米，是它70年來首次易手。PropTrack的分析顯示，昆州、塔州、西澳和阿德萊德等地的房產也在快速流動， 在截至今年2月的一年裡，這些州的部分城區都進入了獨立屋掛牌時間中值最短的前10名。
布里斯班城區Meadowbrook的房屋在市場上僅停留10天便成功售出。
REA集團的經濟分析師Megan Lieu說:「利率上升減少了潛在買家的貸款金額。雖然這使得需求從過去兩年的創紀錄高點有所下降，但仍然相對強勁。」
「我們預計競爭將持續下去，尤其是在昆州、阿德萊德和西澳等房價較低的地方。」
*以上內容轉載自澳房投資見聞，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。