虧本賣房？墨爾本房地產低迷！房價下降9.6%，公寓最受影響
這幾個月，墨爾本的房地產不容客觀。
根據 CoreLogic 的數據，墨爾本的房價在 12 個月內從去年 2 月的峰值下降了 9.6%。該集團的數據發現，12 月季度 8% 的銷售額虧損，受影響的主要是公寓。
持有時間較長的房產通常銷售利潤更高，但研究發現，短期收益的機會已經發生變化。
Cate Bakos 房產所有者 Cate Bakos 表示，那些在新冠疫情期間，房地產繁榮時期買房的人如果今天不得不賣掉，能賺回錢就已經很幸運了。
「如果你在高峰期買入，然後決定現在賣出，那麼預計能賺錢的並不多。」
Morell and Koren 知名買家 Matt Cleverdon 表示，「安全如房屋」這句古老的格言並不總是正確的。
「澳大利亞人在傳統上認為，通過房地產賺錢是他們的權利，但由於過去幾年的市場，如果你沒有買在非常好的區域，你的失誤可能會受到「懲罰」。」
不斷上升的抵押貸款利率和生活成本問題正在影響住房負擔能力，許多經濟學家擔心「固定利率抵押貸款懸崖」可能引發不良銷售。
儲備銀行估計，有 880,000 戶擁有固定利率貸款（利率較低時設定）的家庭將在今年到期，另有 450,000 戶將在明年到期，屆時家庭還款額將猛增。
Chamberlain Property Advocates 的所有者 Wendy Chamberlain 表示，最有可能在疲軟的市場中出售的是投資者，自住業主更有可能嘗試留住自己的房子。
「如果你持有的投資房產已經是負扣稅的，而且還有你沒有預料到的額外費用……如果無法支付這筆費用，有人就會賣掉房子。」
例如，隨著市場接近頂峰，2021 年 12 月，布萊頓諾曼比街 25 號的一套四居室房屋已獲批翻新計劃，售價為 710 萬，但在 1 月以 665 萬的價格轉售。
供應商可能會在銷售中賺錢，但會因交易費用而損失慘重。例如，9 Yarra Street, Hawthorn是一棟歷史悠久的六居室豪宅，上月底以 550萬的價格售出，名義利潤為 25萬。
然而，一些房產卻逆勢而上。
位於布萊頓 Seymour Grove 9 號的一套五居室住宅在兩年多一點的時間里以 240 萬的利潤售出。
一位建築商在 2020 年以 310 萬的價格買下了這座房子，並在 1 月份以 550 萬的價格出售。
Fredman Property Group 董事 Joel Fredman 負責出售。他說，這是墨爾本現在疲軟的市場成功轉型的罕見例子。
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