澳大利亞農業土地價格年度展望報告出台 本年度農業土地有望保持增長但增速放緩
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》5月8日訊 相較於澳洲本土農業信貸機構Rabobank 對澳洲農業用地價格本年度的增長預期，荷蘭合作銀行（Rabobank）似乎更為樂觀——在其最新發布的年度澳大利亞農業土地價格展望報告中，該機構表示，澳大利亞農業用地價格有望上漲10%以上，但將大大低於2021 年和 2022 年創紀錄的年度漲幅。
澳農業用地價格連續數年保持高增長 年度漲幅令人驚艷
過去2年來，得益於農產品價格上漲和去年5月份前超低的利率水平，澳洲農業地產受到持續追捧。
澳洲本土農業信貸機構Rural Bank去年5月發布的澳洲農業地產報告顯示，2021年澳洲農業土地的中位價格上漲超過20%，甚至遠高於ASX200指數和房產價格漲幅。
與此同時，2021年全澳農地交易量創近30年來新高，並且換手面積幾乎達到維州總面積的一半，儘管交易量如此龐大，價格還是一路飆升，農業成為澳洲疫情后經濟復甦的支柱性力量之一。
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荷蘭合作銀行（Rabobank）上月的最新報告則顯示，2022年期間，南澳農業用地價格以34%的年度漲幅，錄得全年全澳各州農地價格漲幅冠軍。
維多利亞州的農業用地中位數價格，在前一年大幅上漲 40% 之後，在2022 年再次上漲28%，過去一年中，該州所有地區的土地價格都在上漲。
相比之下，昆州和新州農業用地均價漲勢相對溫和，但也分別錄得20%和19%的年度漲幅。
西澳大利亞州，農田價格在連續三個季度上漲后創下歷史新高，該州的平均農業用地價格在2022 年上漲22.5%，每公頃農地最新價值已超過6000澳元。
報告稱，塔斯馬尼亞大部分地區的農地價格也繼續快速上漲，該州農地的中位價格連續第二年上漲26%
行業機構對澳農業用地後市預測依舊樂觀
在經歷了兩年的高速增長后，Rabobank 對澳大利亞農地價格年度增速的預測已調整至單位數字。
即便是相對更樂觀的荷蘭合作銀行（Rabobank），該機構分析師也指出，考慮到業已高企的耕地價格、攀升的利率，以及預計將出現的厄爾尼諾乾旱期可能帶來的對農業減產的影響，投資人對澳農業用地投資興趣會下降並導致價格增長放緩。
儘管如此，荷蘭合作銀行（Rabobank）的報告稱，過去兩年來現金流大大改善的澳洲農戶，購買房產的興趣依然強勁，該機構本年一季度進行的最新調查顯示，約7%的澳大利亞農民打算在未來 12個月內購買土地。
然而報告稱，自2022年以來，新南威爾士州是唯一一個土地購買意向有所增加的州。
荷蘭合作銀行（Rabobank）預計2024年至2028年——過去三年農業產量和大宗商品價格創下歷史新高的情況不太可能重演——預計土地價格的增長速度將顯著放緩，儘管沒有價格下跌預期。
本輪澳洲農業耕地投資熱中，鮮有中資企業身影。據畢馬威會計事務所和悉尼大學最新發布的中資對澳投資報告，去年中國在澳投資額為14億美元（20.8億澳元），較上年增長143%，為6年來首次上升，但礦業交易系中國資本在澳投資回升的主要推動力。
事實上，中國紡織巨頭山東如意集團在2022年結束了其對澳洲最大灌溉型棉花農場庫比農場（Cubbie Station）長達十年的投資，將其所持的51%的剩餘股份出讓給麥格理集團旗下農業基金。詳見《十年守望終別離 山東如意退出對澳最大棉花農場投資》。
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