大量獲批住宅未開工
儘管出租住宅緊缺危機惡化，但悉尼逾萬套已獲批准建造的住宅，動工被擱置，因為建築成本飆升和利率上升使大批住宅開發項目「觸礁」。
畢馬威會計師事務所（KPMG）對收集到的數據分析顯示，新州近16,400套住房已獲批准建造的住宅，到3月底尚未開始動工興建，這是四年多來的已獲批准卻未動工住宅的最高數字。大約四分之三尚未開工的住宅計劃為公寓或複式洋房，主要分佈在悉尼。
畢馬威會計師事務所的城市經濟學家羅恩斯利（Terry Rawnsley）表示，由於建築成本飆升，利率上升和房地產價格低迷，房地產開發商正在擱置住宅建造工程項目。
他說：「一些建築商甚至破產。」
新州長柯民思（Chris Minns）在回應這項調查結果時表示，新住宅供應是新州「加劇住房危機的一大塊缺失的拼圖」。
他說：「我們需要更高的密度和更多的住宅單位來滿足我們的州，特別是悉尼的住房需求。但是，我們還需要確保公眾對我們的建築環境有信心，我們正在建設高品質的基礎設施。我們想要建造良好、設計精良的城區，擁有頂級建築物和頂級建築商。」
柯民思本周二宣布將在今年年底前成立一個新的新州建築委員會– 一個管理建築業的監管，許可和督查的單一機構。
羅恩斯利估計，在截至2023年3月的兩年期間，悉尼的住宅建築成本增加29%，這是由於全球供應鏈中斷，包括新冠疫情的影響。
他說：「這對該行業來說是前所未有的衝擊。」
此外，自去年5月以來，澳洲儲備銀行已經加息11次，增加了許多建築公司資產負債表的壓力，並削弱買家的需求。悉尼的房地產價值去年下跌了10%以上，給房屋建築商帶來了更多的不確定性。
羅恩斯利說：「開發商在兩年前計劃時可能認為開發項目中的每個住宅單位將花費30萬澳元，但現在將要花費他們45萬澳元來建造，同時房價有所下降。」
「所以，開發商說，『這將花費我比我想像的要多得多，而且我無法以我想要的價格出售它，所以讓我們只尋求生存。當市場穩定下來時，我會再回來的』。」
本周早些時候，澳洲建築業論壇（Australian Construction Industry Forum）表示，預計「今年全年和中短期內」新房建設量將下降，數千個建築工作崗位將流失，其中大部份是住宅建築業。
住房建造項目的推遲動工，可能會加劇悉尼出租物業的嚴重短缺，這在過去一年中引發了租金的急劇上漲。這座城市的租房空置率接近十年低點，約為1.4%。
羅恩斯利表示，獲批准建造但尚未開始動工的住宅數量激增，是由相對複雜且需要大量前期投資的公寓樓項目推動的。
他說：「當你建造50套雅柏文時，如果每套住宅單位超出預算30%，那麼成本超支比較小的住宅項目大得多。」
羅恩斯利表示，強制開發商完成延遲完工住宅的法規，可能會給已經緊張的住宅建造業帶來更大的壓力。
他指出，然而，一旦房屋建築市場的情況改善，大量批准建造的住宅「可以迅速交付」。
在維州，截至2023年3月底，近10,500套住房已獲批准建造但尚未開工，是一年前的兩倍多。
*以上內容轉載自澳房投資見聞，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。