潛在需求前景獲有力支撐 澳洲公寓市場中短期表現或將優於獨立房
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》5月25日訊 房地產研究機構CoreLogic的最新研究顯示，隨著供應減少和購房者需求增加，澳洲首府城市公寓市場在中短期內的表現可能會優於獨立房。
CoreLogic研究總監Tim Lawless對此表示，目前市場供應持續短缺，而住房負擔能力下降正推動更多首次購房者進入公寓市場，與此同時，更多海外移民和留學生正湧入市場，澳洲公寓中短期內的潛在需求前景將得到有力支撐。
歷史數據顯示獨立房的表現通常會優於公寓。在過去10年裡，獨立房價格平均年漲幅為5%，公寓價格平均年漲幅為3.4%。而當全澳獨立房價格在疫情時期飆升32.5%時，同期公寓價格僅上漲16.1%。
但目前有早期跡象表明，公寓市場的價格漲勢正在強勢追趕獨立房。
根據最新數據，在過去三個月中，澳洲首府城市的公寓價格上漲了1.4%，與獨立房的價格漲幅相同。而自去年5月份RBA澳儲行開啟加息步伐以來，公寓價格跌幅（下跌4.9%）要低於獨立房跌幅（下跌8.9%）。
數據顯示，隨著市場需求持續增長，悉尼的公寓價格中值漲幅達到2.3%，布里斯班和阿德萊德的公寓價格中值漲幅超過1%。與此同時，墨爾本、珀斯和堪培拉公寓價格中值下跌0.1%至0.3%，而霍巴特和達爾文的公寓價格中值跌幅超過2.5%。
在過去三個月中，布里斯班城區Kooralbyn和Mount Warren Park的公寓價格中值漲幅最大，分別達到10.5%和9.4%。
悉尼Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill的公寓價格中值分別上漲了8.8%、8.2%和7.6%。
珀斯城區Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbrook的公寓價格中值漲幅區間達到6%至6.3%，墨爾本城區Mernda和Sunshine的公寓價格中值則分別上漲5.8%和5.6%。
（圖表來源：AFR）
參考資料來源：澳洲金融評論
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