悉尼越來越多郊區可享印花稅減免！但房價可能越漲越高
數據顯示，悉尼首置業買家很快就能在更多郊區享受到印花稅大幅減免的優惠。但專家警告稱，這是有代價的。
根據擬議提高的房產價格上限，悉尼大約六分之一郊區的獨立屋中價將能夠滿足首置業者印花稅豁免標準，而今年4月這一比例僅為2%。
如果按照新州工黨政府的提議，從7月1日起將房價上限從65萬上調至80萬澳元。悉尼半數郊區的單元房中價也符合這一資格，包括Stanmore, Macquarie Park和Brighton-le-Sands。原先符合資格的郊區比例僅為28%。
還有幾十個郊區也將有資格滿足印花稅優惠的標準，因為價格門檻將從80萬提高到100萬澳元——這一上限超過Redfern、Colloy和Cronulla等郊區的單元房中價，以及Wiley Park和Quakers Hill等郊區的獨立屋中價。
許多郊區都是在2017年年中上一次改變資格上限后未能滿足相關標準。但考慮到當時只有11.3%的郊區（獨立屋中價）以及25.2%的郊區（單元房中價）符合資格，目前郊區名單也出現了新的增長。
與此同時，大約四分之一的郊區獨立屋和單元房價值在100萬至150萬澳元之間，首置業者可能很快就沒有資格獲得支持，現政府希望廢除前州長佩羅特(Dominic\r\n \r\nPerrottet)的房產稅選項——對150萬澳元以下的房屋每年徵收較少金額的土地稅，以取代印花稅。到目前為止，選擇土地稅的人中有一半以上是在這個價格範圍內購房的。
CoreLogic的研究主管歐文(Eliza Owen)表示，更高的房價上限將使更多郊區的印花稅減免成為可能，但這在很大程度上有利於城市中環和外環的買家，並可能推高房價，因為首置業將把印花稅節省的錢用於首付。
「這可能會讓他們考慮一系列新的市場，但最終，我們需要警惕需求管理政策對價格的影響，」歐文說。「過去，首置業者對補貼和優惠的變化反應非常積極，但……包括生產力委員會在內的許多研究表明……這些(方法)往往會給價格帶來上行壓力。」
她還表示，較高的價格上限加上市場低迷，增加了郊區首置業者可以考慮的數量，但如果市場近期價格繼續上漲，這一數量可能會迅速減少。
格拉坦研究所(Grattan Institute)的經濟政策項目主管科茨(Brendan Coates)說，印花稅優惠和豁免只是將通常無論如何都會發生的購買行為提前，最終推高了價格，讓未來的買家很難買房。
科茨和歐文均表示，政府應該專註于增加住房供應，而不是買家需求，以提高負擔能力。
兩人都希望看到印花稅被廣泛適用於所有購房者和業主的土地稅所取代。
Mirvac開發部門首席執行官彭克利斯(Stuart Penklis)表示，利率和建築環境的不確定性，給首置業者帶來了挑戰。
他對側重於住房負擔能力的改革表示歡迎，包括對首置業者的激勵措施，但他表示，增加住房的數量和多樣性是解決負擔能力問題的最重要途徑。
購房者經紀人、Propertybuyer.com.au首席執行官哈維(Rich Harvey)認為，更高的房價上限不足以為首置業者提供真正的支持。
「這還不夠，」哈維說。「對於基本的第一套住房，他們將(需要尋找)非常邊緣的郊區和小型房產。更多的人是有資格……但這一切都助長了對低價房產的需求；這無助於解決供應問題。」
哈維說，本周的詢盤有所增加，買家擔心他們可能會錯過選擇繳納房產稅的機會。
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