年收入多少才買得起悉尼的房? 連高收入群體也頭疼了
據《每日電訊報》報道，獨家分析顯示，在經歷了一番加息浪潮之後，年收入低於25萬澳元的房屋買家在悉尼近三分之二的地區都只能無功而返。
而家庭年收入不到50萬澳元的買家與悉尼大約140個郊區（大約五分之一）的房子都無緣。
Finder.com.au研究公布了在悉尼每個郊區購買獨立房或單元房所需的最低收入，直觀地顯示了最近加息帶來的災難性影響。
結果發現，甚至一些高收入群體也可能負擔不起悉尼的獨立房。
對支付10%首付而年收入低於25萬澳元的買家來說，大約58%的大悉尼地區的獨立房是他們負擔不起的。
而就公寓而言，悉尼21%的郊區是需要年收入達到25萬澳元以上的。
Finder消費者研究部門主管Graham Cooke表示，與此前房市繁榮期相比，現在的新買家反而越來越買不起房子了。
Cooke提到了去年的12次加息。多次加息導致買家借貸能力減少大約30%，而最近房價上漲給可負擔性更是造成了災難性的影響。
「每次加息都讓進入房市的門檻變得更高。現在澳儲行已經加息12次了，需要年入50萬澳元才能買得起的郊區也越來越多，數字讓人震驚。」
此次分析的前提是買家貸款利率為6.18%（這是新買家的平均房貸利率），而且用來還貸的收入不超過總收入的三分之一。
年收入低於10萬澳元的買家幾乎沒有什麼選擇。對可以支付20%首付的人來說，只有22個郊區符合他們的情況。而可以支付10%首付的人只有其中的一半可以選擇。
如果在悉尼最便宜的郊區Carramar購買公寓，支付20%首付的買家需要7.6萬澳元的最低收入，而支付10%首付的買家需要8.6萬澳元的最低收入。
而另一方面，在悉尼35個郊區，支付20%首付的人需要75萬澳元或更多的收入，有9個郊區需要年入100萬澳元。
PropTrack經濟研究部門總監Cameron Kusher表示，在悉尼一些最受歡迎的地區，僅靠高於平均水平的收入是不足以買房的。
Kusher補充表示，北岸、北部沙灘和東部郊區的大多數買家都要依賴此前的房產來購房，
而其他人會利用家長的錢來進入房市。「悉尼有大量的代際財富，維持房價在較高的水平。」
就買房而言，高收入的要求不僅限於東部郊區和海濱地區。
首付10%或20%而年收入需要至少35萬澳元的郊區遍布悉尼全城，包括西北區的Baulkham Hills、Kellyville和Beaumont Hills、西區外圍的Londonderry、Parramatta地區的Newington以及遠北區的Hornsby。
需要高收入的其他郊區還包括一些傳統的藍領地區，比如西南區的Arncliffe、Belfield和Bexley North。
Ray White經濟學家Nerida Conisbee表示，居民收入和住房成本之間的差異是受到了建設不足以及工資增長率低的影響。
她注意到，澳洲，特別是悉尼是發達國家中住房短缺問題最嚴重的地區之一。
「我們在人們想要居住的地方建設的住房不夠多，推高了房價。」
「很多單元房都是一居室或二居室，對家庭或換小房者來說沒有什麼吸引力，我們需要更多大一點的三居室單元房。」
Wentworth Point居民Emily McCoy表示，4年前開始找公寓時，她就發現對家庭友好且價格合理的單元房非常少。
「我們非常幸運，找到了一套三居室單元房，而且馬路對面就是兒童公園，附近還有泳池。」
McGrath-Strathfield中介Ania Aquino表示，目前待售房屋極端短缺，給買家造成了額外的壓力。
McCoy和伴侶Chad正在出售Wentworth Point的單元房，想要搬到Hills地區。
「如果不是先買了這套公寓，我們是沒辦法在那個地區買房的。」
*以上內容轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，AUS貝小主對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。