據《每日電訊報》報道，2023財年的房地產市場矯正過程非常短暫。雖然利率持續上漲，但澳洲房價比預期更早地恢復了增長。
待售房屋的短缺推動著新的市場循環開始，這是整個東海岸市場的趨勢，主要由悉尼領導。
2020年至2022年的新冠疫情市場循環使東海岸的房價猛增。昆州是此次澳洲房地產歷史上不同尋常的時期的關鍵受益者。主要是因為很多人因為可以居家工作而從南部各州搬到了昆州，尋找新的生活方式。
從疫情最初爆發至布里斯班房市達到高峰期間，布里斯班的房價增長率是東海岸首府城市中房價增長率最高的。布里斯班的房價增長了41.8%，而昆州鄉鎮的房價則增長了42.6%。
堪培拉和周邊地區房價增長了38.3%，排名第二。霍巴特房價則增長了37.6%。
塔州鄉鎮地區的房價增長了51%，是東海岸鄉鎮房市中增長最快的。
就其他市場而言，悉尼房價增長了24.5%；新州鄉鎮地區房價增長了47.6%；墨爾本房價增長了10.7%；維州鄉鎮地區房價增長了34.4%。
從2022年5月開始，澳儲行開始加息，結束了房地產市場的繁榮時期，促進了市場的快速矯正。雖然利率上漲的速度是史上最快，但澳洲房價的下降依然比較溫和，僅下降了10%。
以下是2023財年東海岸首府城市和鄉鎮地區的房價改變：悉尼房價下降了5.7%
新州鄉鎮房價下降了10.2%
墨爾本房價下降了6.7%
維州鄉鎮房價下降了8.9%
布里斯班房價下降了9.9%
昆州鄉鎮房價下降了5.2%
堪培拉房價下降了10%
霍巴特房價下降了12.7%
塔州鄉鎮房價下降了7%
（數據來源：CoreLogic Hedonic房價指數，覆蓋時間為截止到2023年6月30日的12個月內）
移民回歸促進了需求的增長，很多人開始買房而非租房，因為租房市場非常緊縮，周房租出現了大幅上漲。
非常強勁的就業也促進了市場發展。
而在供應方面，受到建築成本高昂和勞動力持續短缺的影響，2023年的住宅審批數量減少。建房居住的人減少了，導致已有房屋市場的競爭更加激烈，因此推高了房價
公寓市場也存在同樣的問題。與10年平均值相比，審批數量下降超過50%。
在所有房地產市場中，房源少的問題都普遍存在。
目前來說，豪宅市場引領著首府城市房市的復甦，豪宅買家總體受到加息的影響更小，而回歸的外國投資者和僑民導致需求增長。
根據CoreLogic的價格數據，現在，悉尼、墨爾本和布里斯班的市場反彈是很明顯的，霍巴特和堪培拉的市場已經接近轉折點。
鄉鎮地區的房市目前也面臨轉折點。
CoreLogic數據顯示，昆州正在引領鄉鎮地區市場的反彈。昆州鄉鎮的房價上漲了1.7%，公寓房價上漲了2.2%。
在2024財年，移民將是推動澳洲房地產市場增長的一個關鍵因素。
國際學生正在回歸，重要的是，我們正敞開大門歡迎更多技術移民來填補勞動力市場的空缺。
未來5年，澳洲將歡迎150萬移民進入澳洲。移民一直以來都很喜歡悉尼和墨爾本，但現在也越來越青睞昆州。
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