專家表示，在買家情緒似乎正在減弱之際，悉尼的獨立屋價格反彈可能會在未來幾個月放緩，因為有跡象顯示新上市的物業數量正在增加。
CoreLogic的數據顯示，在截至7月9日的四周內，新上市物業上漲了5914套，比5年平均水平高出10.8%，比一年前高出1.4%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，新上市物業數量的增加較以往更早，這可能預示著整體供應水平的轉變。
「我們看到新上市物業數量有所上升，這是不合時宜或是逆周期的。這是一個值得關注的重要趨勢。」
「我們通常在8月中旬到9月初才會看到上市物業數量開始上升，所以這是我們目前看到的一個新趨勢。這可能是更多供應進入市場的開始。
「在這段增長時期，我們一直在關注的是供應方面，正如我過去所說，新上市物業的季節性增長可能會讓市場降溫，因為這會讓供需關係重新平衡。」
BresicWhitney首席執行官、悉尼房產中介Thomas McGlynn表示，隨著已計劃出售但尚未上市的物業上市，未來幾個月新庫存水平可能會進一步上升。
McGlynn 說：「與去年相比，僅在6月份，我們的交易量就增加了兩倍，簽了164份物業合同，這一勢頭一直持續到7月份，我們預計7月份的上市數量將達到歷史水平的兩倍。我敢肯定，其他中介也看到了同樣的趨勢。」
「這些物業還沒有掛牌上市，所以我認為春季的庫存會比過去12個月都要高。
「我認為，這並不意味著價格將大幅下跌，而是漲幅的放緩。」
CoreLogic的數據顯示，新庫存的增長相當廣泛，但在全國最大的房地產市場更為明顯。
過去四周，悉尼的新上市物業數量躍升了8.7%，墨爾本增長了9.7%，布里斯班增長了11.4%，阿德萊德增長了10.9%，珀斯增長了8.7%。
Lawless表示，儘管首府城市整體的新上市物業數量仍低於5年平均水平，但差距正在縮小。
Lawless 說：「我認為越來越多的賣家意識到現在是出售的好時機。這也可能是面對真正的高利率和高生活成本壓力，越來越多的房主根本無法繼續持有物業的一個跡象。」
「因此，我們可能正面臨市場的轉折，開始看到買家有更多的供應選擇。儘管需求的基本面仍然非常強勁，因為人口增長非常高，但如果上市物業開始增加，不會有相應的需求反應。
「因此，我認為這是市場的一個警戒點，我們可能會看到庫存水平越來越高，並可能開始正常化，從而消除價格增長的一個潛在基本面。」
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