悉尼中國銀行大樓將改建酒店，新州政府要建設大批住房，移民數量對住房市場影響很大
01 新州政府將主導建設大批住房，11個潛在規劃區公布
新州Minns政府已經確定了超過3000個公共土地，認為這些地方適合進行住房開發，其中包括一系列現有和曾經的精神病醫院和殘障中心。
據《悉尼晨鋒報》報道，在提交給住房廳長Rose Jackson的簡報中，披露了11個地區的名單。這些地區已被優先考慮進行由州政府主導的重新規劃，並可能在明年中期前準備好進行大規模開發。
今年5月，州長Chris Minns命令廳長們尋找空置公共土地，以便重新划區用於住房建設，因為新政府正在尋求增加州內新房源的供應。
儘管審計工作仍在進行中——一 個由多個機構組成的工作組正在篩選初步的土地批次，以決定哪些地點應優先進行 開發。 但文件顯示，對公共土地的初步桌面審查已經發現了大約3231個「潛在的開發地 點」。
另外，文件中還顯示了一個包含11個區域的名單，這些區被列入主要重建的短名單，預計將在明年中期前完成重新划區。
名單上包括Camellia，開發商希望Minns政府在開發1萬套新房源之前，在那裡建立 一個新的Metro站，以及Eveleigh、Parramatta North、West Schofields和St Leonards等地。
名單上還包括了第12個區域，Broadmeadow，位於紐卡斯爾附近，但該地區已經被無限期擱置，原因是紐卡斯爾議員Tim Crakanthorp因其家族財產持有情況被轉介給新州的反腐敗監察機構。 除了這些大型重建項目外，政府還在評估剩餘土地，作為土地審計的一部分。
簡報文件中確定的潛在開發地點包括佔地43公頃的Macquarie Hospital，這是一家龐大的精神病院，坐落在離North Ryde Metro Station不遠的公園地上。
Minns一直批評前任政府未能利用西北地鐵線路增加住房密度，但Ryde市長Sarkis Yedelian堅稱，他不會支持在該地區建造住房，因為該地區已經足夠密集了。
審計期間確定的其他潛在開發地點包括Tomaree Lodge，這是一個前殘疾人居住中心，以及Stockton Centre，這是紐卡斯爾附近一個84公頃的前精神病醫院和殘疾人中心，已於2020年關閉。 雖然最初的審核包含3000多個站點，但入圍名單將會小得多。
政府計劃繼續滾動更 新可供發展的剩餘公共土地。
02 前悉尼中國銀行大樓將改建酒店
位於悉尼市中心商業區的前中國銀行大樓將被改建為酒店，這是疫情過後許多員工仍留在家上班，辦公大樓供應過剩，空置率飆升，被開發商搶購用於其他用途的另一個跡象。
隨著寫字樓空置率達到1990年代中期以來的最高水平，開發商正在購買老化的辦公樓，並將其改造成豪華雅柏文樓和酒店。
中國銀行正在將其位於約克街（York St）39號的前總部出售給新加坡的Invictus Developments開發公司，該公司已表示計劃花費約5億澳元建立在悉尼的酒店投資組合。
Invictus將為購買前中國銀行大樓支付5000萬澳元，業內人士希望開發商將這棟大樓改造成酒店，而不是拆除它。
在這處地址上建造一家精品酒店將利用澳洲旅遊業恢復激增的勢頭，隨著租戶離開老舊或低檔辦公室，更多的辦公樓正被改建為酒店。
就在幾周前，開發商Tim Gurner以約2億澳元的價格購買了位於悉尼市中心商業區Kent St的一塊黃金地段地皮。
在中國銀行退出悉尼地產市場之際，中國投資者正從澳洲房地產市場撤退，因為他們的本土市場正在遭受損失，來自中國遊客的生意在疫情過後仍遲遲未能復甦。
約克街39號大樓於1965年建造。這座13 層高的綜合大樓以前被稱為Erskine House，其樓層的典型面積為300 平方米。
新加坡Invictus開發公司自去年以來，已在悉尼和布里斯本買下兩家酒店，其中悉尼的Harbour Rocks Hotel五星級酒店有59間客房。
03 澳洲影子部長吁商界正視移民數量對住房市場影響
澳洲影子內政部長帕特森參議員（James Paterson）敦促就移民增長速度對住房市場的影響進行合理辯論。
此前，一商業團體警告說，不要將住房問題作為減少移民數量的「替罪羊」。
澳洲商業理事會（BCA）在周三發布的一份關於移民改革的報告中稱，住房危機的罪魁禍首是糟糕的政策，而非移民數量。
該理事會在這份題為《移民讓澳洲更強大》的報告中說，「目前存在一種誤解，認為我們的移民數字高於正常水平。」
「重要的是要認識到，目前記錄的移民數量僅反映了2020年和2021年疫情邊境關閉后的重新平衡。」
「無論當前的移民追趕期如何，我們的人口實際上預計將比之前的預測少。」
報告警告說，「移民不應成為規劃不善和住房供應失敗的替罪羊。」
BCA會長韋斯塔科特（Jennifer Westacott）警告說，「澳洲正在與其它國家爭奪最優秀、最聰明的人才；而緩慢或複雜的移民制度，無法為那些希望背井離鄉移居國外的人提供適當的確定性，使我們處於嚴重的劣勢。」
在商界警告政府放緩移民速度及其可能帶來的影響之後，帕特森參議員強調說，他歡迎移民來澳洲，這有利於國家建設，但他認為，BCA的警告是與實際狀況的「危險脫節」。
周四，他在接受採訪時表示，移民正以「非同尋常的數量」湧入澳洲。
「業內人士告訴我，到今年年底，移民數量將高得令人瞠目結舌。」
「對於商界來說，忽視這對人們的租金、抵押貸款以及進入房地產市場的能力的影響，對他們來說是危險的脫節。」
「商界必須認識到，我們沒有為澳洲人提供足夠的住房，如果我們想確保我們也能歡迎移民，我們就必須繼續完成這項工作。」
「我非常支持移民到澳洲，這有助於建設這個國家，但移民的步伐和速度絕對是公開辯論的合理問題，而且對我們社區服務造成影響，特別是住房。」他說。
聯邦政府5月9日頒布的第二份預算案預測，到2024年年底，將有超過70萬人移居澳洲，租房需求將激增，併為已經非常緊張的房屋租賃市場帶來更多壓力。
財政部官員表示，澳洲正在經歷一場租金和住房負擔能力危機。澳洲的租賃市場目前非常緊張，全國空置率接近歷史最低點，約為1%。
04 澳租房危機持續惡化！專家：年薪沒6位數都租不起房
RealEstate網站8月9日報道，澳洲的租賃危機愈演愈烈，不和家人同住的年輕人受到重創。
報道中稱，Australian Housing and Urban Research Institute的一項研究表明，54%不和家人同住的年輕人在4年內無家可歸。
據Yfoundations透露，對於這些年輕人來說，租賃市場里「什麼都沒有」。
Yfoundations的Trish Connolly表示：「一個21歲就不和家人同住的年輕人……除非年薪6位數，否則無法承擔私人租賃市場的費用。」
「我聽說有年輕人因為租金漲幅太高而離開合租房，房東的貪婪令人憤慨，租金的上漲毫無上限。」
Connolly還描繪了許多不和家人同住的年輕人，所面臨的殘酷事實。
「從長遠的角度來看，你絕對不可能住進公屋，因為年輕人很少被優先考慮。這就是嚴重住房短缺對年輕人造成的影響。這種情況不僅新州存在，全澳各地都是如此。」
*以上內容轉載自澳洲財經見聞，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。