分析：中國買家把悉尼房價推高了多少？比你想象的要少
據ABC 澳廣中文網報道，當中國在2017年打擊資金外流時，悉尼部分地區的房價下跌了3%，而在其他郊區，這些限制措施幾乎沒有產生任何影響。
我和施鵬勛（Xunpeng Shi, 音）最近在《住房研究》（Housing Studies）期刊上發表的研究結果表明，中國投資者對澳大利亞當地房價產生了一定影響。不過，我們的研究也表明，這種影響比許多澳大利亞人想象得要小得多，也沒有那麼廣泛。
我們發現，中國買家對房價似乎產生了很大影響的郊區是唯一幾處華人聚居區。
把錢從中國帶出去曾經很容易
澳大利亞的規定加大了外國人購買澳大利亞房屋的難度，其中包括限制購買新住宅和空地。
但在2017年之前，從中國把錢取出來還是相當容易的。
常用的渠道包括支付寶、微信、銀聯、信用卡以及專門從事外匯業務和代表中國公民持有房產的地下銀行。
2016年12月30日，中國人民銀行發布了《大額交易和可疑交易報告管理辦法》的命令，限制每人兌換外幣不超過五萬美元，並明確禁止購買境外房產。
該辦法於2017年7月1日生效。
更嚴格的管制使購買悉尼房產變得更加困難
在該命令實施前的2016年，中國在澳大利亞的海外直接投資總額為115億美元。
到2019年，這一數字已下滑至24億美元。
2020年一位專營悉尼CBD高端住宅的房地產經紀人在接受採訪時說，中國買家在2013年至2017年間主宰了市場，但在2018年只買了一兩套。
我們的研究利用這一罕見的自然實驗來估算中國買家對悉尼房價的影響。
為此，我們比較了中國業主集中的郊區和中國業主較少的郊區的房價情況。
為此，我們根據2016年人口普查的人口數量，將悉尼678個郊區分為「華人區」和「非華人區」。
這些郊區的房價下跌了 3%，而其他地區則幾乎無影響。
我們比較了變化前18個月和變化后18個月的房價，使用了多個不同的分界點來定義「華人區」和「非華人區」。
我們發現，中國的限制措施將悉尼「華人區」的房價推低了約 3%。相比之下，這些限制措施對其他郊區的房價幾乎沒有影響。
當我們對照《悉尼郊區評論》（Sydney Suburb Reviews）雜誌評選出的十大「華人區」，結果依然如此。這十個郊區分別為： Haymarket、Carlingford、Chippendale、Zetland、Chatswood、Ultimo、Eastwood、Rhodes、Burwood 和 Hurstville。
當我們考慮到同期澳大利亞外國投資規則的其他變化時，情況也依然如此。
總體而言，中國買家的影響有限
我們的研究結果具有重要意義。這些研究結果表明，目前人們對中國資本和中國投資者推高澳大利亞房價並加劇可負擔性問題的擔憂被誇大了。
只要外國投資有助於增加澳大利亞的住房供應，那就應該受到歡迎。我們的研究發現，外資對住房可負擔性的影響微乎其微，而且僅限於特定郊區。
Song Shi是悉尼科技大學建築環境學院副教授。本文最初發表于《對話》（The Conversation）。
文章來源： ABC 澳廣中文網
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