這一州購房者的土地交付時間成全澳最長
需等超過1年才能開始建房！
RealEstate網站9月26日報道稱，希望建造夢想之家的維州人需要等待長達385天的時間，才能等到建築商在他們的地塊上放置一個臨時廁所。
在全澳範圍內，維州土地從房地產開發商到買家手中的延誤時間最長，這使得去年7月下旬購房的人要面對多達10次的加息，以及銀行在房貸中計入的3%安全網。
加息使普通收入者的借貸能力減少了13萬澳元，並迫使一些潛在房主出售他們的地塊，而不是在上面建房。
PEXA及其附屬研究機構Informed Decision的最新研究顯示，墨爾本北部的這一問題最為嚴重。
Hume市的購房者通常需要等待454天，Whittlesea的購房者需要等待442天，而Geelong的購房者平均要等上437天才能完成地塊交付。
PEXA的研究主管Mike Gill表示，儘管在過去3年的大部分時間里，維州釋放的建房用地是新州的兩倍，但從2022財年開始，維州平均243天的地塊交付時間已大幅增加。
「這不是一個值得慶祝的數字。」Gill說，「在維州，當你面對這樣的漫長結算期（與利率上調）時，是否有能力為建設提供資金將是一個問題。會有人懷疑他們能否繼續建設。」
他補充說，維州的延遲部分是由於開發商比澳洲東海岸的其他州更有可能出售尚未發放產權證書的土地，但議會和政府的規劃也是一個重要因素。
相較之下，在新州，交付一塊土地需要275天，而在昆州則需要156天。
維州住房行業協會（Housing Industry Association Victorian）的執行董事Keith Ryan表示，他們現在認為有多達30%的房屋和土地買家取消了購房，而2023年初這一比例僅為20%。
Ryan說，雖然漫長的拖延意味著許多人感受到了多月來利率上調的全部影響，但在Porter Davis等大型建築商倒閉后，信心的下降加劇了這一問題。
他說：「現在有很多工作可能無法進行或不得不推遲。」
「有些人將不得不面對是否能按原計劃建造房屋的難題。這對消費者產生了巨大的影響。」
雖然上周宣布的有關減少規劃限制和加快審批速度的措施會有所幫助，但Ryan指出，土建工程團體正面臨著與更廣泛的建築行業類似的供應和技術工人短缺問題，這意味著目前很難迅速準備好土地進行交付。
PEXA報告還顯示，維州的土地交付量高於其他州，全國排名前三的城市均位於維州。
Wyndham市在上一財政年度的交付量超過了5075塊，Melton共4358塊，Casey則是3650塊。
相比之下，昆州和新州的許多市鎮在上一財政年度的土地產量低於滿足人口需求所需的數量。
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