中國富豪正在逃離澳洲房產，劉曉慶拋售悉尼豪宅,房價翻倍，狂賺近千萬！……
一直以來，悉尼海德公園公館 (The Residence tower) 的高層公寓，都被中國土豪們給承包了，這其中，就不得不提中國演員劉曉慶了。
最近，劉曉慶登上了澳洲新聞，不是因為什麼演藝圈的動態，而是因為房產：據澳媒報道，劉曉慶掛牌了她在悉尼的頂層公寓，售價高達$1,800萬！
如果劉曉慶的豪華公寓能夠以這個出售，那麼它將打破Residence大樓此前$1700萬交易的紀錄。
很多華人對劉曉慶應該是很熟悉了。
自 20 世紀 80 年代以來，劉曉慶在中國已是家喻戶曉的人物，不僅因為她主演的 60 多部電影和電視節目，還因為她在商業上的成功，《福布斯》于 1999 年將她列為中國最富有的女性。
都說中國有錢人愛在澳洲買房，劉曉慶也不例外。
2015年，劉曉慶來到澳大利亞，大手一揮，就以$880萬澳元的價格，從基金經理Alwyn Heong手中，購買了達令赫斯特The Residence的一套次級頂層公寓。
劉曉慶買房的事，當時還引來了很多澳媒的報道！
在當時，劉曉慶看中的這個公寓樓，這已經受到了很多富有的國際買家的青睞。
比如中國航運巨頭Shannian Huang就以 $1700 萬的高價購買了這套新的頂層公寓，儘管他在 2019 年以 $1450 萬的價格出售時蒙受了損失。
隔壁的頂層公寓此前由「紅公主」萬寶寶所有，直到 2017 年以約$ 1300萬的價格出售。
在她入手悉尼公寓的此後幾年裡，悉尼的高檔公寓市場一路飆升，高端公寓房價更是不斷打破記錄。
直到最近，劉曉慶的公寓掛牌出售，已經從當時的$880萬漲到了現在了$1800萬！
在這裏住的中國土豪明星很多，但是在最近，卻不斷傳出中國土豪拋售澳洲房產的新聞。
港媒就報道過，因為經濟問題，很多來自中國的投資者正在拋售海外的房產，不僅是澳洲，還有泰國等地。
而根據澳洲房地產投資專業人士協會近日發布了第九份年度調查報告，在2022至23年度，有12.1%的業主至少出售了一處他們原本用於出租的房產。
背後的原因，一方面可能是出於業主個人的經濟考量，另一方面，也可能是由於澳洲的租房危機所引發……
空宅土地稅
大量勸退投資人
就在本周，澳財政部長蒂姆·帕拉斯 (Tim Pallas) 就宣布，從 2025 年 1 月 1 日起，維州的空置住宅土地稅將擴大到全州範圍，包括偏遠地區。
目前，只有墨爾本內環和中環郊區的房產受到該稅的影響，稅率為房產總價值的1%。
政府表示，隨著國家應對住房危機、房價和租金飆升，這項稅收將促使空置房產的業主出售。
先說說這個空宅土地稅，剛推出的時候我們也進行了報道，簡單來說就是，買了房又不住，就額外收稅。
說白了，針對的就是那些不僅擁有一套房產，也就是投資房產的人。
這麼做的目的，就是為了給市場提供更多的可出租房源，而不是讓這些住宅都空著。
但此前，澳洲房地產投資專業人士協會主席尼古拉·麥克杜格爾（Nicola McDougall）也表示，市場上的可出租房源在減少，私人投資者正在大規模的撤離市場，導致全澳住宅出租房源供不應求。
所以對著空置房屋土地稅是否能發揮作用，目前還有存疑。
但可以確定的是，已經有一些人因為這一政策在考慮拋售房租，來避免繳納額外的稅，而隨著這項政策要推向全國，也將會有更多人受影響！
大量中國開發商
已經或正在退出澳洲市場
據澳媒報道，由於國內房地產危機不斷惡化，中國頂級開發商正在迅速出售或縮小其在澳大利亞的業務。
在2010的時候，來自中國的房地產巨頭保利、綠地、玉湖、萬達和碧桂園等房地產巨頭 雄心勃勃地進入澳大利亞市場，投資數十億購買和開發澳洲黃金地段。
前商業房地產經紀人馬克·維澤爾 (Mark Wizel) 表示：「當時的情況就是每周都有新巨頭進入市場。」
「決策非常突然、非常迅速，但絕不魯莽……無論是國有企業、大型開發商還是私人開發商。」
「2013年之後，許多活躍的中國資本更多地轉向創收資產。」
「他們搬進了商業辦公樓、大型購物中心，2009 年至 2017 年間，中國大陸投資者和開發商的開發地盤銷售額從 80 億澳元增至約 130 億澳元。」
最引人注目的交易之一是環形碼頭一號（One Circular Quay），該項目地處黃金地段，可欣賞悉尼海港大橋和歌劇院的美景，2014年被萬達以4.25億澳元收購。
但這些巨頭紛紛又陷入不同的問題，只能將這些澳洲地產出手。
萬達於2018年將One Circular Quay出售給另一家中國開發商，現在它在Lendlease和三菱手中。
格陵蘭澳大利亞公司于 2022 年以 3.15 億澳元的價格出售了悉尼內陸厄斯金維爾 (Erskineville) 一塊 5 公頃的土地。
同年，保利澳大利亞終止了悉尼和墨爾本的三個項目。
現在碧桂園正在出售悉尼Wilton Greens項目的一部分（330公頃）和墨爾本溫德米爾莊園的一部分（150公頃）。
沒了中國房產巨頭，澳洲蓋房也慢了。
根據統計局的數據，過去12個月的住宅開工數量比長期平均水平低約25%。
房地產分析師路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示：「中國房地產開發商過去傾向於建造高密度住宅、公寓樓，這是他們非常擅長的。」
「這確實意味著我們確實需要的那些高密度塔樓，在未來兩到五年內我們會看到更少的新樓出現。」
小編結語
曾經的澳洲是中國富豪和巨頭青睞的投資目的地，但現在，中國經濟經濟狀況欠佳，對澳投資似乎也開始大「逃離」……
放眼全球，很多國家都在為國內各種問題焦頭爛額，經濟更是佔大頭。
對於澳洲來說，沒有了中國投資人，房地產行業的復甦肯定要受阻，對於經濟的影響也會不小……
關於這個問題，您怎麼看呢？
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