20年內悉尼人口將增加110萬！需要近60萬套新住房
悉尼和墨爾本將至少需要再建造130萬套住宅，以容納未來18年新增的300萬居民，研究警告稱，許多人只能住在距離CBD多達80公里遠的地方。
人口和住宅開發公司Informed Decisions周五發布的預測顯示，目前全澳住房和租賃市場面臨的壓力只會越來越大，到2041年，澳洲人口將增加740萬。
隨著新冠時代州府城市居民向農村和鄉鎮地區中心遷移的趨勢結束，預計這些新增人口的三分之二，即近500萬人將居住在悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯。
截至3月底的12個月內，澳洲新增人口達到創紀錄的56.32萬人，阿爾巴尼斯政府面臨著應對人口激增的壓力。其中許多人是回到澳洲完成大學課程的留學生。
移民人數的激增使租賃市場出現了有史以來最緊張的局面，所有州府的空置率都在1%左右，而租金卻以每年10%的速度增長。儘管官方利率大幅提高，但自1月份以來，房價也增長了近7%。
房地產結算平台公司PEXA全資擁有的Informed Decisions稱，由於教育和工作機會，大城市需要吸納更多人口，這也吸引了處於「組建家庭階段」的夫婦。
Informed Decisions首席執行官伯拉（Lailani Burra）說，鄉鎮地區人口增長正在恢復到大流行前的常態，移民和年輕家庭在少數幾個大城市安家落戶。
預計到2041年，現在擁有500萬居民的墨爾本將擁有660萬人口。新增的160萬墨爾本人將需要72.3萬套住房。
悉尼目前的人口接近530萬，預計到2041年將達到640萬，需要58.2萬套新住房。
新住宅的分佈並不均勻。
據該公司預測，在悉尼，17.5萬人將在距離該市CBD 60-80公里的弧形區域內的6.6萬套新住宅中定居。
外17.2 萬人（需要7.1萬套新住宅）將在距離悉尼市中心20-60公里的區域定居。
最大的需求將出現在城市西區，包括Austral（7.4萬新居民）和Leppington（4.6 萬），而西北區的Marsden Park預計將新增5.9萬人。
在墨爾本，約19萬人需要在市中心10公里範圍內建造9.4萬套住房。另外有17.5萬人將搬遷到距離市中心30-40公里的城市外圍地區，這些地區有6.6萬套住房。
Truganina、Mickleham和Cranbourne South等外圍郊區預計都將增加至少5.1萬居民。
這種情況並不局限於全澳最大的兩個城市。
預計到2041年，西澳將新增90萬居民，其中80萬人將遷入珀斯，那裡將需要33.4萬套住房。
昆州預計將增加160萬居民，其中100萬人將遷往布里斯班，當地將需要38.1萬套額外住房。由於來自全澳其他地區的移民以及現有居民的老齡化，陽光海岸的退休人口預計將增加兩倍。昆州人口結構的變化需要的將是混合型住房。
住房行業協會（HIA）發布的最新新房銷售報告顯示，由於新州建築成本增加在即，該州的新房銷售量出現一次性增長，9月份的新房銷售量猛增了6.9%。
從全澳範圍來看，上季度的房屋銷售量比去年同期下降了18%。昆州的銷售量下降了36.6%，維州下降了25.3%，新州下降了22.2%。
HIA負責行業和政策的首席執行官克羅夫特（Simon Croft）表示，要增加住房數量，州和聯邦層面都需要進行重大的政策調整。他說：「要滿足澳洲當前和未來人口對新住房的需求，就必須改變導致建築成本上升的其他政策。這些政策不僅包括利率，還包括稅收設置、土地釋放和規劃改革，以及擠壓自住者和投資者的宏觀審慎規則。」
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