11月11日清空率 | 澳洲再迎火熱拍賣周末，移民潮影響正不斷擴大
最新房價走勢
上周末，澳洲拍賣清空率跌至復活節以來的第二低水平，只有 63.8% 的房屋被拍賣出售。
拍賣清空率的下滑同樣也反映在價格增長上，價格也呈下降趨勢。
事實上，上周墨爾本杯長周末，拍賣活動（2,023 場）下降。
CoreLogic分析顯示，本周拍賣數量增加 39.2%。
預計本周將超過截至 4 月 2 日的一周（2,687 套），成為今年第二繁忙的一周，全澳首府城市將有 2,816 套房屋進行拍賣。
截至 10 月 29 日的一周是一年中最繁忙的一周，有 3,381 套房屋被拍賣，而去年同一周有 2,170 套房屋被拍賣。
墨爾本本周將迎來今年第二繁忙的拍賣周，預計將有 1,218 套房屋進行拍賣。
與前一周的 468 件相比，增加了 160.3%。
悉尼預計將迎來自 2022 年 4 月中旬（1,490 套）以來最繁忙的拍賣周，將有 1,125 套房產待拍賣。
值得關注的是，澳大利亞央行最近的加息是否會抑制市場情緒，並導致拍賣清空率持續下降。
此外，從每個月來看，澳大利亞的租金危機都在惡化，因為阿爾巴尼斯政府史無前例的海外凈移民所帶來的人口需求超出了澳洲住房供應。
PropTrack 發布了 10 月份的租賃空置數據，首府城市和全澳範圍內的空置率均創下歷史新低，僅為 1.02%。
自 2020 年 3 月疫情爆發以來，空置率大約減半，但除北領地外，其他地方的空置率都在緊縮。
過去 12 個月，墨爾本和悉尼的可用出租房屋大跌，空置率分別下降 0.55% 和 0.35%，反映出澳大利亞移民潮帶來的影響。
「三年多來，全澳空置率一直呈下降趨勢——在人口強勁增長和新住房供應放緩的背景下，這一趨勢可能會持續下去」。
此外，所有住房供應的前瞻性指標，住房審批、住房開工和新房銷售，都處於近十年來的低點。
截至 2023 年 9 月的一年內，僅批准建設 164,000 套房屋。
鑒於澳大利亞人口每年增長超過 60 萬，受每年約 50 萬創紀錄的凈海外移民的推動，這意味著澳大利亞的租金危機只會惡化。
澳大利亞租房者面臨長期的財務困境，這將迫使更多的人共同租房或無家可歸。
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