維州債務危機，維州政府將房屋空置稅提高三倍！沒給客戶投保 維州建築商將被重罰
維州將房屋空置稅提高三倍！
在維州工黨政府與綠黨達成協議后，維州將對三年未使用的房屋徵收三倍的新稅。
維州財長蒂姆·帕拉斯上個月宣布，政府將擴大對空置房屋的徵稅範圍，將墨爾本以外地區和市內長期廢棄的地塊納入其中，以試圖緩解住房供應危機，此舉令房地產行業感到驚訝。
10 月份他表示，空置稅目前僅適用於墨爾本內環和中環郊區空置超過六個月的房屋，但從 2025 年 1 月 1 日起將擴大到整個州。
綠黨周二表示，已與工黨達成協議，將資本增值稅率從1%提高到3%，資本增值包括土地和建築物的價值。
根據維州房地產研究所的數據，墨爾本第二季度的房價中位數為 934,000 澳元，這意味著未使用房屋中位價的稅收可能會從每年 9340 澳元增加到超過 28,000 澳元。
維州政府發言人表示，空置住宅無人居住的第一年將按資本增值的 1% 徵稅，第二年為 2%，第三年為 3%。
帕拉斯先生周二表示：「我們的改革將為全州的家庭提供更多住房——立法的通過至關重要。」
維州政府此前表示，墨爾本內環和中環的約 900 套房屋被徵稅，預計全州範圍內將增加 600 至 700 套房屋。 但稅務專家表示，他們認為政府低估了房屋數量。
房產被視為空置的期限將從 1 月 1 日開始，適用的稅收變化將從 2025 年開始。房產委員會表示，無論所有權結構如何，他們都為現有度假屋業主提供了保護。
新州購房首付最高與最低地區揭曉
隨著房價上漲、利率升高，悉尼人買房的平均首付已經攀升至近16萬澳元，可能打破此前的最高紀錄。
據Domain房產網報導，房產轉讓平台PEXA的數據分析顯示，今年第三季度，悉尼購房者的首付中位數為15.8萬澳元，只要再上漲4300澳元就能超過2022年3月的峰值；而從新州範圍看，購房首付中位數已經攀升至創紀錄的134,674澳元，與上財年相比又有大幅攀升。
房價上漲導致購房首付越來越高。上財年（2022年6月到2023年6月）新州購房首付中位數為119,969澳元，一個中等收入的家庭攢夠首付的時間長達7年多。
上財年，悉尼一些富人區的購房首付中位數已經達到70萬到80多萬澳元，而且占房款的平均比例高達近30%，或者更高。
例如，Vaucluse地區的購房首付為898,548澳元，占房款比例為29.6%；Glenhaven地區的首付為810,463澳元，占房款的31.9%；Woollahra地區的首付為71萬澳元，占房款的30.7%。
其它高首付地區還包括悉尼的Avalon Beach、Mona Vale、Bronte、Forestville、Belrose、Bellevue Hill、Collaroy。
澳洲統計數據並沒有包括全款買房的交易，這部分購房交易佔比大約是20%以上。
而在新州的低價區，首付的平均比例只有13.8%。
例如，Broken Hill地區的購房首付只有21,626澳元，占房款比例只有13.4%；Parkes地區的購房首付為46,440澳元，佔比為15.5%；Muswellbrook地區首付為46,733澳元，佔比為15.0%。
其它低首付地區還有Rooty Hill、Narrabri、Kurri Kurri、Mount Druitt、St Marys、Dubbo、Doonside。
若沒給客戶投保 維州建築商將被重罰
維州政府計劃出台新法來確保建築商給客戶購買保險，違規者將面臨高額罰款。
根據維州工黨政府提出的立法案，建築公司如果在沒有購買必要保險的情況下，收了購房者的錢，將面臨最高48萬澳元的罰款。違規個人將面臨最高9.6萬澳元的罰款。
建築商需要在網站註冊所購買的保險，以供客戶查詢。
維州州長艾倫（Jacinta Allan）周二宣布了對《1995年住宅建築合同法》的修改建議。
她表示，這是為了堵上Porter Davis建築公司倒閉事件暴露出的漏洞。
大約560名購房者在Porter Davis倒閉前支付了房款，而該公司還沒來得及投保就倒閉了。維州和昆州大約有1700棟房屋爛尾。
維州政府不得不出資1500萬澳元來幫助失去購房款的買家。
維州反對黨領袖佩瑟托（John Pesutto）對立法案表示支持。
他說：「我們將研究修改的具體細節，但我們對此非常贊成。我們認為，購房者，尤其是首次購房者，在與建築商在打交道時需要得到保護。」
由於獲得反對黨的支持，預計立法將在議會順利通過，並於明年初生效。
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