越來越多澳洲業主虧本賣房 房貸利率飆高推動業主脫手
據《悉尼晨鋒報》報道，過去幾年內買房但又被迫不得不很快出售的業主越來越可能陷入虧本賣房的境地。
CoreLogic數據顯示，全澳範圍內，9月份季度，購入房屋3年或以下的業主虧本出售房屋的比例達到了6.6%，與6月份季度的6.5%相比有所上漲。而這個數據與去年9月份季度的3.6%相比更是有了大幅上漲。
雖然住房通常同時一項長期投資，但隨著利率的上漲，房貸壓力與日俱增，今年短期內轉手出售的比例也有所上漲。
不過，CoreLogic9月份季度的Pain and Gain Report顯示，即便如此，大多數短期和長期轉手出售的業主還是獲利的。
在9月份季度所有住宅轉手出售的交易中，93.5%獲得了利潤，與6月份季度的92.9%相比有所上漲。總體來說，獨立房轉手出售並獲利的可能性更高（96.8%的交易均獲利），而單元房轉手出售並獲利的比例為87.4%。
CoreLogic澳洲研究部門主管Eliza Owen表示，在房市下滑后不久就出現了短期內轉手出售房屋情況增多，這其實並不尋常，其中還受到了利率上漲的影響。
「如果在房貸月供方面存在問題的話，可能有越來越多的人願意承擔虧損。」
Owen表示，一般說來，轉手出售並虧損的交易都是單元房，但本季度大多數短期內轉手且虧損的交易都是獨立房。與投資者短期出售並虧損的比例（10%）相比，自住房買家虧損的比例更低，為3.2%。
據了解，虧損轉手房屋的情況多集中在交付了大量高密度住宅的地區。
在悉尼，虧損交易比例最高的地區是Ryde市府區域（24.2%）；而後是Burwood（23.7%）、Strathfield（22.8%）以及Parramatta（22.5%）。
在墨爾本，city市府區域41.1%的轉手出售交易處於虧損狀態，其次是Stonnington（34.2%）、Boroondara（18.8%）及Port Phillip。
Owen說：「其實原因就在於這些地區有相對較多的房源，特別是墨爾本一些內城區，虧損的轉售交易通常是投資者持有的單元房。如果將很多住房集中在一個地區，也許可以控制房價增長，但同時賣家也會虧損。」
生產力委員會最近一項研究發現，建設更多住房可以提高住房的可負擔性。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，雖然住房市場普遍供應不足，但獨立房供應不足的程度比公寓市場更高。
Mardiasmo表示，有些業主看到所在區域，特別是CBD區域的公寓市場開始下滑，他們也許認為，無法通過房價的增長來抵消更高的月供，這就意味著他們無法繼續持有這項資產。
有些虧損出售的賣家其實就是發現投資不再划算的投資者。
「在外部成本更高的情況下，業主無法繼續持有這些投資房。雖然部分地區的房租出現了大幅上漲，但同樣月供以及市政費保險費也都有所上漲。」
還有一些虧損出售房屋的業主是此前沒經歷過利率上漲的首置業者。
但Owen稱，只有一小部分借貸者推遲了還款，而陷入負資產的業主比例僅為1%，這讓人鬆了口氣。
ANZ資深經濟學家Adelaide Timbrell表示，大多數業主是負擔得起月供的，但也有一些業主為了減少房貸壓力而賣房。
「澳儲行分析顯示，大多數人是可以在不動用存款的情況下負擔得起月供及所有生活開支的。而在需要動用存款的人中，70%有至少6個月的緩衝。但還是有人因為飆高的房貸利率而出售房屋，他們這樣做可能是減少經濟壓力，特別是如果出售的房屋是他們的第二套房的情況下。」
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