越来越多澳洲业主亏本卖房 房贷利率飙高推动业主脱手
据《悉尼晨锋报》报道，过去几年内买房但又被迫不得不很快出售的业主越来越可能陷入亏本卖房的境地。
CoreLogic数据显示，全澳范围内，9月份季度，购入房屋3年或以下的业主亏本出售房屋的比例达到了6.6%，与6月份季度的6.5%相比有所上涨。而这个数据与去年9月份季度的3.6%相比更是有了大幅上涨。
虽然住房通常同时一项长期投资，但随着利率的上涨，房贷压力与日俱增，今年短期内转手出售的比例也有所上涨。
不过，CoreLogic9月份季度的Pain and Gain Report显示，即便如此，大多数短期和长期转手出售的业主还是获利的。
在9月份季度所有住宅转手出售的交易中，93.5%获得了利润，与6月份季度的92.9%相比有所上涨。总体来说，独立房转手出售并获利的可能性更高（96.8%的交易均获利），而单元房转手出售并获利的比例为87.4%。
CoreLogic澳洲研究部门主管Eliza Owen表示，在房市下滑后不久就出现了短期内转手出售房屋情况增多，这其实并不寻常，其中还受到了利率上涨的影响。
“如果在房贷月供方面存在问题的话，可能有越来越多的人愿意承担亏损。”
Owen表示，一般说来，转手出售并亏损的交易都是单元房，但本季度大多数短期内转手且亏损的交易都是独立房。与投资者短期出售并亏损的比例（10%）相比，自住房买家亏损的比例更低，为3.2%。
据了解，亏损转手房屋的情况多集中在交付了大量高密度住宅的地区。
在悉尼，亏损交易比例最高的地区是Ryde市府区域（24.2%）；而后是Burwood（23.7%）、Strathfield（22.8%）以及Parramatta（22.5%）。
在墨尔本，city市府区域41.1%的转手出售交易处于亏损状态，其次是Stonnington（34.2%）、Boroondara（18.8%）及Port Phillip。
Owen说：“其实原因就在于这些地区有相对较多的房源，特别是墨尔本一些内城区，亏损的转售交易通常是投资者持有的单元房。如果将很多住房集中在一个地区，也许可以控制房价增长，但同时卖家也会亏损。”
生产力委员会最近一项研究发现，建设更多住房可以提高住房的可负担性。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，虽然住房市场普遍供应不足，但独立房供应不足的程度比公寓市场更高。
Mardiasmo表示，有些业主看到所在区域，特别是CBD区域的公寓市场开始下滑，他们也许认为，无法通过房价的增长来抵消更高的月供，这就意味着他们无法继续持有这项资产。
有些亏损出售的卖家其实就是发现投资不再划算的投资者。
“在外部成本更高的情况下，业主无法继续持有这些投资房。虽然部分地区的房租出现了大幅上涨，但同样月供以及市政费保险费也都有所上涨。”
还有一些亏损出售房屋的业主是此前没经历过利率上涨的首置业者。
但Owen称，只有一小部分借贷者推迟了还款，而陷入负资产的业主比例仅为1%，这让人松了口气。
ANZ资深经济学家Adelaide Timbrell表示，大多数业主是负担得起月供的，但也有一些业主为了减少房贷压力而卖房。
“澳储行分析显示，大多数人是可以在不动用存款的情况下负担得起月供及所有生活开支的。而在需要动用存款的人中，70%有至少6个月的缓冲。但还是有人因为飙高的房贷利率而出售房屋，他们这样做可能是减少经济压力，特别是如果出售的房屋是他们的第二套房的情况下。”
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