澳洲銀行開始提高房貸利率！現金返還等激勵也悄悄取消了
儘管澳洲現金利率沒有變化，但貸款機構在假期期間一直在提高抵押貸款產品的利率。
這種模式被描述為「抵押貸款戰爭」結束——在去年加息后，銀行紛紛推出誘人的優惠，藉此吸引新客戶。
但由於銀行業現在預計澳儲行將在今年晚些時候降息，抵押貸款專家表示，貸款機構正在努力改善自己的預算底線。這就意味著他們正在悄悄地取消現金獎勵，同時提高一些產品的利率。
Mozo銀行和利率專家馬歇爾(Peter Marshall)表示，銀行之間爭奪新客戶的競爭已開始減弱。
他說，「澳洲房貸市場正在擺脫激烈競爭。銀行開始取消現金返還、費用減免和其他激勵措施，對后貸款懸崖時期再融資激增的預期也在減少。面對2024年底可能出現的降息，銀行現在努力轉向提高利潤率。」
馬歇爾指出，統計局的貸款指標顯示，儘管自住業主再融資在2023年11月略有上升，但自7月以來，貸款基本上一直在下降。
一些最大的變化是浮動利率產品。
銀行產品的浮動貸款利率已大幅上升，一些銀行將部分產品的利率最高上調了30%。
Auswide在2023年12月和2024年1月都上調了利率，將總體浮動利率從一年5.99%提高到6.09%，儘管現金利率並沒有變化。
馬歇爾表示，無論儲行是否調整現金利率，借款人都應該關注貸款機構的利率變動。
Mozo指出，儘管銀行之間為增加貸款而進行的抵押貸款競爭有所減少，但固定利率仍呈現下降趨勢。
根據Mozo資料庫的數據，1月份有13家銀行下調了固定利率，儘管幅度約為10-15個基點。大多數人都增加了固定利率期限。
馬歇爾表示：「固定利率選項的下行趨勢，使得這些房貸產品對抵押貸款持有人的吸引力越來越大。但借款人需要考慮目前鎖定相對『低』利率的影響，因為預計澳儲行將在今年晚些時候開始降息。」
消費者研究和比較集團Finder.com.au的負責人庫克(Graham Cooke)表示，新的銀行業環境對新買家來說是一個挑戰。「(2022年)利率剛開始上升時，市場競爭非常激烈，因為銀行都在努力爭取新業務。現在，這種趨勢開始回落。」
馬歇爾認為，現有的浮動利率抵押貸款持有人應該不斷檢查他們的利率，因為即使是最小的變化也可能成本高昂。他說，「雖然看起來微不足道，但從長遠來看，六七位數房貸的微小利率變化可能相當於你要多支付數千澳元的利息。」
*以上內容系網友勇闖袋鼠國自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。