愈演愈烈！風暴突襲澳洲住房市場
澳大利亞的人口近日突破了2700萬大關，這一人口增長速度遠超過以往的預期。
根據澳大利亞統計局（ABS）的「人口時鐘」顯示，凈海外移民的創紀錄增長是推動人口增長的主要因素。
澳大利亞的人口增長速度超出了2002年預測的30多年。
據估計，到2042年，澳大利亞的人口將達到4100萬，比2002年的預測提前了16年。
然而，人口的快速增長帶來了住房供應不足的問題。
新屋審批量和開工量的下降預示著未來幾年住房短缺將持續存在。
澳新銀行（ANZ）的泰里·勞恩斯利（Terry Rawnsley）表示，當前的住房審批和開工數量只能在主要首都城市維持澳洲住房空置率在歷史低點的水平，約1%。
與此同時，國民澳大利亞銀行（NAB）首席執行官羅斯·麥克尤恩（Ross McEwan）發布了該銀行的2024年展望報告，對住房可負擔性達到30年來的最低點、租金飆升以及日益加劇的住房短缺表示擔憂。
麥克尤恩指出，目前澳大利亞每年建造的房屋數量比需求少約5萬套。
他呼籲政府採取行動，簡化和加速規章制度，並釋放適合建造的土地。他還強調了對社會和可負擔住房的政府支持，以及創新建築方法的重要性，如模塊化住房。
另一方面，Domain的新分析顯示，自疫情開始以來，大多數主要首都城市的租金要求增長速度至少是工資增長的兩倍，給面臨生活成本危機的租戶帶來壓力。
澳大利亞統計局的數據表明，從2019年12月季度到2023年9月季度，工資增長了10.6%，而所有首都城市的租金要求增長速度均更快。
澳新銀行的阿德萊德·蒂姆布雷爾（Adelaide Timbrell）指出，快速的租金增長是由於極低的空置率、迅速的人口增長和未能跟上的發展活動造成的。
在這一背景下，住房市場的可負擔性問題變得尤為突出。
由於租金的迅速上漲和住房供應的不足，許多租戶發現自己的生活成本急劇增加。
住房成本是許多家庭的最大開支，尤其是對低收入家庭而言。
即使是10%的租金上漲，對於許多家庭來說也是一筆巨大的開支。
隨著越來越多的國際移民湧入澳大利亞主要城市，租賃市場的需求和價格增長直接受到推動。
住房空置率將保持緊張，租金通脹仍將居高不下。
面對住房短缺，經濟上緊張的租戶可能會選擇轉入合租住房，以分攤日益增加的開支。
此外，住房市場的供應問題也受到建築成本上升的影響。
在過去的24到36個月中，建造一所房屋的成本較疫情前水平上升了約30%，主要是由於疫情引發的供應鏈挑戰、工人短缺，以及俄烏戰爭導致的能源價格上漲。
澳大利亞儲備銀行（RBA）的快速加息也給開發商和購房者帶來了壓力。
「我們正處於一個完美風暴之中，許多因素都不利於增加住房供應」。
在面對這場住房市場的「完美風暴」時，澳洲房地產業內人士呼籲澳大利亞政府、開發商及相關利益相關者需要採取協調一致的措施。
只有綜合解決方案才能緩解這一危機。
只有通過多方面的努力，才能在未來幾年內有效應對這場住房市場的「完美風暴」，保障澳大利亞人的住房需求，同時維持住房市場的健康發展。
這不僅是對當前困境的回應，更是對未來澳大利亞住房市場可持續性的重要投資。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。