應對西澳住房危機：祖母屋不再需要議會的規劃批准
建造祖母屋將不再需要議會規劃批准，並且可以在任何規模的地塊上建造，這是緩解西澳住房危機的最新舉措。
只要祖母房的面積不超過 70 平方米，並且滿足後退要求（例如距圍欄的最小空間），房主就不需要經歷漫長的規劃審批流程，該流程可能需要數月時間才能確定提案和地點是否符合要求。
為了確保施工安全，仍需要獲得市議會的建築許可證，最多需要 10 個工作日。
紐約州還取消了最小 350 平方米的街區要求，大多數祖母屋不需要停車位，遠離公共交通的除外。
新的祖母屋規則也允許集體住宅擁有祖母屋，將於四月中旬生效。
規劃部長約翰·凱里(John Carey)表示，周二公布的《住宅設計規範》改革將簡化規劃流程，目前各個議會的祖母房規則各不相同。
他說：「我們的政府將繼續竭盡全力增加整個西澳大利亞州的住房供應，包括通過重大規劃改革來減少繁文縟節。」
「祖母屋可能是一種負擔得起、高效且合適的住房選擇，包括對於出租房產和尋求縮小規模並留在他們喜愛的社區的老年家庭成員來說。」
凱里表示，庫克政府自上台以來已在住房和無家可歸問題上投資了 26 億澳元，並「在削減繁文縟節方面處於全國領先地位」。
Granny Flats WA 董事總經理 Mike Nicholls 表示，根據現行規定，審批流程所需的時間取決於當地政府。
「建築許可僅需 10 天。但一些議會要求提交規劃申請，該申請最多需要 90 天或更長時間才能獲得批准 – 而且這還不包括建築許可證，」他說。
「有些議會很棒，比如曼哲拉 (Mandurah) 和羅金厄姆 (Rockingham)。其他地區，如戈斯內爾斯和南珀斯，往往需要更長的時間。」
尼科爾斯先生表示，去年對祖母屋的需求增長了約 50%，增長的原因是市場上租房不足和房價上漲。
截至去年底，珀斯的出租房空置率僅為 0.7%，而 2023 年房屋租金中位數將達到創紀錄的 610 澳元。
「不久前，祖母屋的主要市場是媽媽和爸爸縮小住房規模，」尼科爾斯先生說。「但隨著當前的租房危機，對祖母屋的需求急劇增加。」
丈夫去世后，祖母塞西莉亞·霍爾特 (Cecilia Holt) 決定縮小規模，女兒全家搬進了梅達維爾 (Maida Vale) 的一所房子，霍爾特女士則住在附屬的祖母屋裡。
「我很高興能和家人在一起，因為我結婚 54 年了，但我一直很孤獨，」她說。「我女兒說『我們相處得很好，所以我們就動手吧，建一套祖母房吧』。」
霍爾特女士表示，雖然西澳格蘭尼公寓一獲得批准就開始建設，但卡拉蒙達市的規劃審批卻極其緩慢，大約需要五個月的時間。
「花了很長時間，我認為沒有希望了。儘管我知道一切都會好起來，但你總是有一點懷疑，」霍爾特女士說。
她說她很高興能搬來和家人一起住，並將把第二間卧室用作藝術和手工藝工作室。
祖母屋規則的變化是在政府最終確定新的中等密度法規之際進行的，該法規將同時生效。
這些旨在改善社區和確保植被的規範在開發行業的抵制后被推遲。延遲后，代碼為 R40 及以下地區的獨立住宅將不受新標準的約束。
凱里先生預計，提高住房密度會遭到保護樹木的倡導者抵制，但他表示，他並沒有「輕易」做出這一決定，而是「必須盡一切努力來增加西澳大利亞的住房市場」。
修訂后的規範得到了西澳城市發展研究所的支持，其首席執行官 斯坦貝克（Tanya Steinbeck ）表示，「如果沒有對規範草案進行修訂，『位於 10.5 米臨街面、帶雙車庫的獨立住宅』將被排除在外 」。
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