每日地產丨CBD辦公室空置率達到1995年以來最高水平
低端CBD辦公樓在澳洲的辦公樓困境中首當其衝，將全國空置率推高至1995年以來的最高水平，儘管新建成的和高檔辦公樓租賃的空間更多。
JLL的數據顯示，在截至12月31日的三個月里，全國CBD辦公樓空置率上升了70個基點，從14.2%升至14.9%，原因是低端辦公樓租賃空間的凈損失比例超過了高檔辦公樓的凈吸收比例。
在整個澳洲CBD辦公樓市場，優質辦公樓的凈吸收量為14.84萬平方米，而二級辦公樓在2023年的負凈吸收量為14.88萬平方米。
JLL澳洲辦公租賃業務主管Tim O』connor說:「如果你看看澳洲CBD的辦公樓市場，你會發現，只有17%辦公樓的空置率達到近三分之二。」
「這些資產的很大一部分需要大量的資本支出，否則就會長時間處於高空置狀態。」
這些數據暴露了澳洲辦公板塊的分化性質，加強了Charter Hall首席執行官David Harrison等房東的觀點，即隨著僱主為員工尋求最好的設施，更新的、更高質量的辦公場所將受益於對質量的追求。
JLL澳洲研究主管Andrew Ballantyne說:「所有辦公樓市場的一致主題是，租戶對同類最佳資產的需求強勁，如果空間能夠以有效的方式設計，降低每位員工的成本，他們願意支付更高的租金。」
這種動態在悉尼表現得最為明顯，市中心的核心區錄得2.36萬平方米的凈吸收量，但與CBD其他地區的負凈吸收量8.78萬平方米相比，這一數字相形見絀。在截至去年12月31日的12個月里，悉尼CBD辦公樓空置率上升了40個基點，至14.4%。
GPT和Mirvac持有的Darling Park One,尚未完全找到租戶租用其前主要租戶Commonwealth Bank空出的面積。去年，Commonwealth Bank撤出，大樓空置了多達3萬平方米的空間。這棟高檔大樓位於非核心的西部走廊區，目前有大約2萬平方米的空置空間。
其他非核心位置的CBD辦公大樓也有大量的空置辦公空間，包括Hui Wing Mau持有的175 Liverpool Street和ISPT持有的255 Pitt St，這兩處的空置面積均超過9500平方米。
在墨爾本CBD辦公樓市場，2023年的負凈吸納量為7.12萬平方米。墨爾本一直在努力從更多公司轉租辦公空間和2023年下半年未續約的租賃中復甦。
但O』Connor對墨爾本CBD寫字樓市場的前景持樂觀態度，因為全國越來越多的公司要求坐班辦公，流動量再次上升。
他說:「在澳洲國慶日之前，我感覺今年比以往任何時候都要忙。」
「墨爾本可能需要一些時間。有充分的證據表明，疫情封鎖期間對減緩重返工作崗位的影響有多麼大，但更多的需求正在回歸市場，雖然沒有其他地方那麼快。」
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