每日地產丨Mirvac折讓17%以3.64億澳元出售CBD辦公大樓
ASX上市的基金管理公司、投資者和開發商Mirvac以3.64億澳元的價格出售了George Street一座大型CBD大樓一半的股權，較其最高賬麵價值折讓約17%，為飽受打擊的辦公樓市場的估值設定了一個明確的基準。
255 George Street 29層大樓的股權以3.638億澳元的總價出售給了新加坡Keppel REIT，投資收益率約為6%。這一收益率表現將受到密切關注，因為可以與其進行對比，並在必要時調整整個辦公樓市場板塊的價值。
該大樓由一個70億澳元的批發辦公基金持有，兩年前，Mirvac從AMP Capital手中收購。Financial Review今年2月曾預測，此次出售的價格較其最近的賬麵價值有9%的折扣，但與兩年前的峰值價格相比，折讓幅度接近兩倍，當時整座大樓的價值約為8.75億澳元。
由於人們轉為遠程辦公、商業環境不確定以及利率飆升，世界各地的辦公樓價格大幅下跌。這種衝擊在澳洲稍晚出現，一些專家預計，可能在今年晚些時候出現全面衝擊之前，價值可能會下跌25%。
隨著大型資產交易數量的減少，像255 George Street這樣的重大交易，作為價值指導，具有了更大的意義。由於翻修工程在兩年前剛剛完成，加上ATO和Bank of Queensland等藍籌租戶，George Street這座位大樓被認定為A級資產。
對於作為批發基金管理人的Mirvac來說，此次出售使其能夠將資金循環用於資本支出，併為其投資者提供流動性，同時還能保留對高等級資產的持有權。
Mosely 說：「我們認為，經驗豐富的資本將尋找那些資產負債表真正強勁的集團和基金，這是一個即將到來的窗口期。他們擁有非常高質量的投資組合，他們在很好的位置持有資產，背後有很好的平台。」
這隻批發基金的資產每季度都進行估值，George Street大樓價值在過去5個季度里已逐步縮水約3%至4%。
估值下降對澳洲頂級非上市商業地產基金的回報造成了影響。最新的MSCI/ Mercer澳洲核心月度地產基金批髮指數顯示，去年12月，非上市辦公樓板塊的總回報率下降了10.6%。資本價值13.9%的下跌被3.7%的收益回報所抵消。
總值72億澳元的Mirvac Wholesale Office Fund去年受創最重，總回報率下跌14.5%。
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