澳洲總理放話：拿中國房產投資者開刀！部分華人回國，房產還要被強制出售
進入2024年，華人開年就迎來暴擊…
澳洲總理放話，2024年，拿海外房產投資者開刀！
很快，不只是海外投資者在澳洲買房要花更多錢，這些華人如果離開澳洲回國，澳洲房產還要被迫強制出售！
買房難
離境必須賣房
澳洲現在的住房危機非常嚴重，各州之前承諾的新房修建計劃紛紛宣告破產，理由很簡單：短時間內新增大量住房，根本無法實現！
沒有大量新房，現有房產非常有限的情況下，澳洲政府只能將目光投向房產投資者。
用澳洲總理Anthony Albanese的話來說：讓投資者買房更困難，而且要花更多錢！
或許很多人已經聽說了這個規定：《2024年外國收購兼并收費法修正法案》（The Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024），這個法案的核心是：對外國投資者空置房屋的稅收增加六倍！
根據新計劃，房屋空置費和購買建成房產的申請費，兩項稅收大漲，外國投資者購買二手房時支付的申請費將增加兩倍。如果房產空置六個月，將收取三倍的空置費！
舉例來說，根據現在的計算方式，購買價值110萬澳幣二手房的外國人需要支付28000澳幣的申請費，如果房屋空置且未進入租賃市場，則需要支付同樣的費用。
但是在《2024年外國收購兼并收費法修正法案》之下，同一房產將收取84000澳幣的申請費，如果房屋空置且未進入租賃市場，則每年需繳納169000澳幣的稅款。
這些變化僅適用於2017年5月之後購買且未進入到租賃市場的房屋。
如果外國人購買新房，他們的申請費將保持不變，但空置房產費會少量增加！
從這一點來看，澳洲政府的目的非常明顯了，已有房產不希望海外買家插手，特別是他們在不會選擇出租的情況下！
但是澳洲政府也需要海外買家的投資來繁榮房產市場，所以只允許他們買新房！
這樣既保證了現在的住房供應和租房數量，還能繁榮房產行業刺激就業，一舉兩得！
財政部長Jim Chalmers表示：如果你不使用空置房屋，我們希望將它們投放到租賃市場，澳洲各地有太多空置房產。
同時，外國投資「建出租」項目的申請費也將降低，以增加澳洲的出租房屋數量。
中國留學生躺槍
購買澳洲房產
畢業離境時必須出售
之前，澳洲政府也不是沒有對海外買家購買澳洲房產這件事情進行過限制。
根據之前的規定，海外買家想要購買澳洲現有的房產，必須要滿足特殊條件。
比如說留學生在澳洲學習期間是可以購買二手房的，但只要未獲得永居身份，離開澳洲時房產必須出售！
而且有很多中國留學生熱衷於購買澳洲房產。之前就有一個採訪中國留學生的視頻被瘋狂傳播，引發廣泛討論：這是一名就讀於新南威爾士大學的中國留學生。
當時，澳媒記者發現在新南威爾士大學的校園裡有一輛帥氣的G63，於是上前採訪，想要了解一下有沒有什麼致富秘訣。
對於這個問題，這位來自中國的留學生很簡潔的回答：多買房！
中國留學生，豪車，房產，這幾個關鍵詞疊加在一起，採訪視頻上傳以後迅速引發熱議。
很多人吐槽，澳洲之所以遭遇住房危機，就是因為有這樣的人囤積房產。
而且留學生身份的bug讓他們可以和本地買家一樣購買二手房。
於是，有政客攻擊：澳洲政府對於留學生的限制並不徹底，按照規定：留學生簽證到期徹底離境澳洲需要出售所購買的房產，可是這個規定很少有人執行，因為欠缺嚴格監管！
這也是澳洲住房危機嚴重，但有一些房產明顯空置的原因所在。
韓森控訴，州政府沒有起到作用，因為他們已經收穫了印花稅，澳洲政府應該進行干預，徹底解決這個問題，最直接的方式就是：臨時簽證不能買房，只有PR和公民才能買！
不僅如此，她還強烈呼籲政府限制移民人數，因為現在澳洲很多問題都是因為移民人數大增所導致的。
如果入境澳洲的人數減少，一切都迎刃而解！
現如今，澳洲政府的確開始努力限制移民人數，各種新政策公布，留學簽證也遭嚴查。
未來申請澳洲的留學簽只會越來越難！
但是對於留學生離開澳洲必須賣房這一點，仍然沒有一個具體的監管限制。
不過，在新的空置稅徵收規則之下，可能越來越多投資者會選擇出售房產而非繼續持有吧…
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