ANZ全澳挖金找有錢人, 華人區狂搜! 追著要給特殊優待
//前言//
最近ANZ開始尋找澳洲那些有錢人，
就為了給他們優惠？！
#01：
ANZ全澳尋找富人聚居區
給特殊貸款優惠華人區上榜
最近澳新銀行(ANZ)開展了一個試點項目，據稱這個試點項目將會改變澳洲抵押貸款市場的格局。
這個項目具體是什麼呢？
就是找到澳洲的那些富人，給他們提供特殊的貸款優惠！
圖片來源：The Australian
據報道稱，在新一代行業分析技術的推動下，這些抵押貸款交易嚴格面向高端借款人。
最後銀行通過「分析技術」一頓尋找之後，終於成功找到了那些富人的聚居區。
在全澳3333個地區中，只有145個郵編地區符合ANZ銀行「給富人優惠」的項目要求。
被選中的郵政編碼地區包括悉尼的Double Bay, Rose Bay和Bronte。
一些知名的華人區也榜上有名，例如悉尼的Eastwood、Epping、Burwood以及Chatswood。
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圖片來源：The Australian
抵押貸款經紀人正在測試這種新的貸款，在整個市場上可以只付利息。
就在這個月，有幾家不同的金融機構已經在向那些收入在40萬澳元以上的人發放這種貸款。
這些貸款的利率與更廣泛的市場利率一致，而且由於這些交易的個性化特點，貸款人還需要多支付0.35%的費用。
#02：
業務越來越難做
銀行盯上有錢人
為什麼ANZ要找到這些有錢人呢？
近年來，在審慎監管機構出台了一系列新規定，包括收緊抵押貸款服務能力的條款后，澳新銀行(ANZ)等銀行在擴大貸款規模方面受到了限制。
而相比那些窮人，有錢人貸款更加容易。
因為銀行就通過將市場嚴格劃分為富人和窮人來解決這個問題。
那些較富裕的客戶將獲得更好的信譽評級，並且能夠單獨獲得融資。
根據交易條款，客戶必須至少投資200萬澳元，不過他們可以借貸至多500萬至800萬澳元，並且不需要抵押貸款機構的保險。
圖片來源：The Australian
Hamilton Wealth Partners顧問Will Hamilton表示，
「
當地銀行不得不走出這一步，它們面臨著來自新參与者和外國私人銀行的風險，這些銀行一直威脅要挑選高端市場，將很快變得具有競爭力。
」
近幾個月來，高盛(Goldman Sachs)和新加坡銀行(Bank of Singapore)等全球銀行一直在關注復甦的澳大利亞住宅市場。
房地產顧問兼作家Pete Wargent表示:「
我能理解他們這麼做的原因，我不會因為監管規定的限制而責怪他們，但這將以一種我們從未見過的方式分割市場。
」
澳新銀行即將離任的老闆Shayne Elliott曾經抱怨銀行對抵押貸款的監管收緊。
當時他說:「
如果你想要貸款，你必須有錢，所以貸款的基本都是有錢人。
」
讓Elliott「怨念」最大的就是抵押貸款服務監管測試，根據這項測試，銀行必須在一筆貸款的壓力測試中增加3%進行壓力測試。
這意味著如果客戶想要以7%的利率借款，銀行會根據實際貸款利率為10%來評估客戶的償還能力。
圖片來源：AFR
Flint Group的Christian Stevens是這種新型貸款的經銷商之一，他指出，這項貸款可以用於再融資或購買申請，適用於業主自用或投資房產，提供等額本息或僅付利息的還款方式——適用於自雇、工薪階層和外籍人士。
「
購買一套價值250萬澳元的房產，你只需要24.5萬澳元的首付，並節省約6萬澳元的貸款人抵押保險費用，更不用說持續的利息節省了。
」
近年來，英國銀行市場也推出了一系列類似的「嚴格針對富人的抵押貸款」，事實證明，這個只付利息的項目大獲成功。
然而，隨著只針對年收入30萬英鎊或以上(約57萬澳元)的人的抵押貸款變得越來越受歡迎，它們經常受到批評，因為它們為某一市場細分領域提供了特殊待遇。
批評者認為，提供僅限部分客戶享有的永久優勢的專屬利息支付貸款，除非房屋出售，否則可能永遠不會還清，這意味著這些貸款在繼承結算期間直接被傳遞給了後代。
最後
銀行為了擴大業務精準尋找那些有錢人，給他們提供貸款優惠。
這將讓有錢人買房變得更加容易，利用錢生錢實現財富累積，而那些苦苦存錢想要買房但條件一般的普通人恐怕就更沒有機會了…
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