墨爾本低端房產漲幅跑贏大市！高端房產後市可期
CoreLogic的數據顯示，在截至1月份的三個月里，墨爾本房地產市場的高端住宅價格下降，而低端住宅價格則略有上漲。
價格最貴的25%（約136萬澳元及以上）的房產去年一直領漲，但隨後漲幅放緩，在截至1月底的三個月內價格下跌了1.6%。
在過去三個月里，價格最便宜的25%（約73.7萬澳元及以下的房產）的價格上漲了0.1%，而市場中位價則下跌了0.2%。
不過，這種疲軟可能只是暫時的。2024年初的拍賣清盤率出人意料地強勁。墨爾本2月份第一周的清盤率為62.7%，第二周為63.3%，第三周為66%。60%以上的清盤率通常預示著未來價格會上漲。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，高端房市既會領漲也會領跌，這很常見，因為高端房市容易出現更極端的價格波動。「我認為有幾個因素在起作用，其中之一就是市場的周期性，」他說，「[在上升期]是最貴的25%房產在引領市場。」
勞利斯說，最近的價格下跌是儲行（RBA）的高利率造成的，高利率削減了借貸能力，導致負擔能力出現障礙，因此部分需求轉向了中低端市場。
經常出售豪宅的經紀人表示，2023年末，高價房產的銷售確實比較疲軟，但他們相信，今年開始得異常早的買家活動和積極情緒會很快扭轉這一局面。
Biggin and Scott的Port Melbourne掛牌經紀人萊克（Fraser Lack）說：「有很多人在觀望和等待。」
他解釋說，在過去兩三個月里，所有媒體都在積極報道可能降息的消息。利率可能下調的消息，因此許多買家都預測利率會下調，並認為「現在是買房的好時機」，買家比預期更早地產生了緊迫感和動力「
Jellis Craig Northcote合伙人哈里（Nigel Harry）也表示，最貴25%房產的降價可能是短暫的。他說：「我參与過的所有售價130萬澳元以上的房產競爭都很激烈。數據有些延遲。這說明了宏觀和微觀層面的差異。買家看到了隧道盡頭的曙光，我們預計不會再有五到六次加息。」
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