哭暈啦！悉尼這些地方房價暴跌，連華人區都上榜了！而學區房逆勢而漲，媽媽們估計要賺翻了~~~
「教育」是每一個家庭避不過去的話題
什麼都可以省，但凡涉及到孩子教育的錢，那是萬萬不能少
只為不讓孩子輸在起跑線上，多少媽媽選擇孤注一擲
但最近悉尼房價走低，不少媽媽卻發現：咱家的學區房怎麼又漲了？！
服了，悉尼房價猛跌
在悉尼的一些地區，多達四分之一的房產投資者在虧本出售房產，一年時間錢沒多賺多少，全貼給了房子
CoreLogic 的分析顯示，在悉尼，去年 9 月季度有 11.6% 的投資者虧本出售房產，虧損額中位數為$37020澳元，大半年的工資直接打水飄。
在一些地區，媽媽們虧的比想象中更慘。在Cumberland，9月份售出的投資房產中有26.4%處於虧損狀態，其次是Parramatta (25.8%）, Burwood (23.6%), Ryde (22.6%) and Canterbury-Bankstown (20.7%).
損失最嚴重的是Strathfield，虧損中位數為$7.25萬澳元，其次是Canada Bay、Parramatta和Ryde，每個地區至少虧損$4.5萬澳元。
相比之下，Camden和Wollondilly等外圍地區本季度的投資性房產銷售無一虧損。Randwick、北部海灘和Mosman等一系列熱門地區的虧損率低於3%。
如Parramatta或Cumberland，投資者虧損的情況較為集中。
她說：”由於缺乏資本增長且利息成本高昂，投資者可能會傾向於出售這些地區的房產，以彌補損失。」
“投資者還可以利用轉售損失，來抵消未來的投資資本收益。”
她說，投資市場的傳統定義是高密度、高供應量地區，這往往會壓低房價，畢竟烏壓壓的人群，導致咱們悉尼的房子那也是越建越高，如 Parramatta、內西南部或悉尼市區。
怕了，公寓質量堪憂
生產力委員會之前的一項研究發現：如果建造更多的住宅，人們將更能負擔得起住房
而新州生產力委員會最近的一份報告也發現：更高密度的建築可以降低公寓價格和租金，並阻止年輕人外流。
該報告警告說，悉尼有可能成為一個沒有孫子的城市。
壓力那麼大，年輕人要麼被迫出走，留下的短期內也做好「丁克」打算
能夠獲利的投資者可以收穫數十萬澳元。在Camden，所有投資者在本季度都獲得了利潤，利潤中位數為$59.25萬澳元。
Hills Shire和Woollahra的利潤中位數也超過了$55萬澳元。
自從參議院跨黨派議員呼籲主要政黨減少對投資性房地產使用負資產負債率稅收優惠以來，房地產投資者最近一直是關注的焦點。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，悉尼的建築質量可能是公寓虧本銷售的原因之一。
特別是在Parramatta和Burwood等地區，在過去五年裡，大型公寓樓被檢測出了許多缺陷。
“據推測，那些虧本出售的人可能是因為建築質量問題，比如樓房出現裂縫。」
“我還認為，我們看到的是獨立式住宅的溢價高於公寓。」
利率上調對投資者產生了影響，其中一些人出售房屋是為了減少債務。
Ray White Parramatta Group的銷售負責人Steven Fan說，五六年前購買新公寓的投資者，佔了現在虧本出售公寓的大部分。
“他們是在市場火熱時按計劃購買的，當他們現在選擇出售時，很多人都在賠錢。」
不過，他指出，與自住者相比，準備虧本出售的投資者比例更高。許多人正在升級為房屋土地套餐，因為他們知道這將帶來更高的資本收益。
“是的，他們損失了一些錢，但他們可以將這筆損失終生保留，以抵消（未來的）資本增長，而且很多人會投資到其他房產中。
投資者可以申請的新單位折舊扣稅也隨著時間的推移而減少，這也是他們在決定是否虧本出售時權衡的一個因素。
Fan說，過去兩年現金利率攀升，投資者活動受到打擊，但隨著租金上漲，投資者活動正在恢復。
悉尼學區房價值領跑
但別看房子這麼個虧法，現在想在悉尼低價買一套學區房，還是超級難。
根據市場上最新的調研，悉尼排名前100位的公立小學附近的房價和租金的分析表明，這些房屋只要和「學區」掛上鉤，就比同等條件的房子貴個50多萬刀，讓一眾父母直呼：學區房真是要命啊！
有澳洲媽媽算了筆賬：你可以把你的孩子送到悉尼最好的私立高中
每年花費約$3萬刀
這意味著你可以用不到40萬刀的費用
培養兩個孩子的「教育夢」
去年公布的房產銷售數據顯示，根據研究機構Better Education的排名，
前100名公立學校中
有70所學校附近的房屋均價超過$200萬澳元
剩下的30所學校中的20所附近的
房屋價值平均在$170萬至$199萬之間
悉尼北部和西部部分地區過度擁擠的公立學校已經到了極限，有十幾所校園的學生人數超過了官方規定的入學人數上限。
人多了怎麼辦？蓋鐵皮房。
人再多呢？不好意思我們不招生了
包括Carlingford West Public、The Ponds High、St Ives High和Riverbank Public在內的學校，儘管對地區外的招生進行了一系列條條框框的控制令，但仍達到了兩倍或三倍的上限。
今年，一些學校的學生人數已經飆升了20%以上。
看過前段時間辣媽整理的新州最佳學校的媽媽一定注意到，Carlingford West因其出色的NAPLAN成績，而受到家長的歡迎。以至於學校現在要求未來幼兒園學生的家長，提供他們已經在學區內租房超過一年的證明。
來自Showcase Realty Carlingford的Margot Brattoli說，
“父母會不惜一切代價
讓他們的孩子進入好的學校。」
於是甚至一系列的社會矛盾也由此開展，不少媽媽們為了一張offer開啟了託人找關係「白送錢」只為了租一套學區房！
Northbourne Public學校的一位家長Mariam Latifi說，她的女兒在一年級的八個班中的一個。她五年前搬到了附近的一個住宅區。
這住房專家透露：買房者越來越優先考慮他們孩子的教育問題，而不是其他房產屬性！
總之，現在很多的悉尼家長已經為學區房「殺」紅了眼，頗有一絲勢在必得的意味。
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