這次動真格了？維州政府考慮取消印花稅！最新數據：澳洲收入這麼多才能無壓力買房
維州或取消住宅印花稅
為了解決日益惡化的住房供應危機，維州Allan政府正在考慮取消住宅印花稅。
據《先驅太陽報》報道，就在財長Tim Pallas一個月前否決這一提議后，
政府消息人士表示，大規模的印花稅改革現已非常明確地「擺上了檯面」。
此前，Pallas表示，取消印花稅將使該州進一步背上300億澳元的債務，並導致對衛生和教育的資金削減。
然而，維州政府今天表示支持一個調查土地轉讓稅的議會委員會的建議，包括探索基於州的改革方案，如廢除印花稅。
政府發言人表示：「我們知道印花稅可能是購買首套房、換房或縮小住房規模的障礙，這對住房可負擔性造成了壓力。」
「我們已經為最需要的維州人提供了豁免和優惠，但我們一直在考慮我們還能做些什麼來增加全州的住房選擇。」
「我們本周改革商業和工業地產稅的里程碑式舉措表明，我們認真對待為辛勤工作的維州人創造公平的稅收，也一直在尋找如何改善我們的稅收環境。」
維州政府一再被呼籲將印花稅轉換為基於土地的廣泛稅收，作為更廣泛稅收改革方案的一部分。財政與金融部門去年透露，印花稅現在占該州總稅收收入的34%。
經濟和基礎設施委員會調查發現，印花稅「扭曲」了住房市場，並阻礙人們搬家或縮小住房規模。此外，這種稅收對首次購房者不利，並限制了住房存量的有效分配。
澳洲房地產委員會維州執行總監Cath Evans表示，購房稅仍然是造成當前住房負擔能力危機的一個嚴重因素。
她說道，「印花稅對該州的房地產交易起到了巨大的阻礙作用，阻礙了經濟活動，把人們困在不合適的住房裡。」
「由於土地轉讓稅費用占維州自有稅收收入的27%，這也使得該州的財政狀況極度依賴於受房地產市場波動影響的收入。」房地產委員會已提議將樓花印花稅優惠擴大至所有買家。
行業消息人士表示，政府過於依賴這種限制性的房產稅。一位房地產專家表示，「政府無法承諾進行迫切需要的稅收改革，百分之百是因為他們完全依賴印花稅來償還巨額債務。」
澳洲收入多少才能「無壓力」買房
最新分析顯示，澳人若想購買獨棟屋，其收入需要達到平均收入的1.6倍，才能避免因還房貸而陷入經濟困境。
一般而言，當收入的30%以上用於住房支出，就會出現壓力。
根據Redbridge的一項民意調查，近一半的受訪者因住房問題而承受著經濟壓力。近三分之一的受訪者表示，自己收入的40%以上用於住房支出。
Parliamentary Library進行的研究顯示，澳人要想在沒有住房壓力的情況下，償還中位數為761580澳元的獨棟屋抵押貸款，則年收入需要達到164400澳元。
在大悉尼地區，獨棟屋中位價為136萬澳元，平均收入為98353澳元。這也意味著，只有收入超過293578澳元的家庭才能避免陷入困境。
而購買中位價為767250澳元的單元房，則需要165623澳元的收入才能避免住房壓力。
在8個首府城市中，假設獨棟屋中位價為86.6萬澳元，單元房中位價為62萬澳元，平均收入為98218澳元，年收入則分別需要達到186940澳元和133837澳元，才能確保房貸不超過收入的30%。
在平均收入為98218澳元的首府城市以外地區，購買中位價為61萬澳元的獨棟屋，至少需要131678澳元的收入才能避免住房壓力。
該分析假設，抵押貸款持有人已支付20%的首付，25年期貸款的標準可變利率（還本付息）為6.49%。
綠黨住房事務發言人Max Chandler Mather表示，分析顯示稅制已「失靈」，並再次呼籲工黨取消負扣稅和資本利得稅優惠。
「我們解決這場危機的唯一辦法是，工黨最終與綠黨合作，逐步取消對房地產投資者的大規模稅收優惠，比如負扣稅。」
「負扣稅剝奪了數百萬租房者買房的機會。對數百萬澳人來說，擁有自己的房子已經成為一個『不可能實現的夢想』。」
住房部長Julie Collins表示，如果綠黨想讓4萬戶澳洲家庭「重新擁有住房」，他們應該幫助通過Help to Buy計劃。
她說:「我們的政府希望幫助更多的澳人擁有住房，這正是Help to Buy計劃如此重要的原因。Help to Buy計劃將使中低收入者的抵押貸款成本降低至多40%。」
該計劃將在4年時間里每年向10000戶家庭提供補貼，綠黨稱之為「彩票」。
如果該計劃獲得通過，符合條件的參与者只需繳納2%的首付即可購買首套住房，政府將持有新房最高40%的產權，現有住房最高30%的產權。
政府表示，這不僅意味著可以少攢點首付，而且在利率高企的情況下，正在進行的還款額也會減少。
Collins說：「如果自由黨和綠黨真的想支持購房者，他們就會支持Help to Buy計劃。」
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