3月23日清空率 | 澳洲人口激增至2700萬，買房晚一年多付6萬
最新房價走勢
在過去一年中，澳大利亞迎來了創紀錄的765,900名海外新移民，使得該國人口增長達到了70年來的最高水平。
這一激增導致澳洲房屋空置率達到了歷史最低點，同時新房建設速度跟不上增長的步伐。
澳大利亞統計局（ABS）的數據顯示，截至2023年9月的一年裡，每天有大約2098名移民抵達澳大利亞，使得澳洲人口正式突破了2700萬大關。
這一人口增長對澳大利亞的住房市場產生了顯著影響。
新州、維多利亞州和昆士蘭州的人口分別增加了2.3%、2.9%和2.7%。
尤其是西澳，以3.3%的人口增長率領跑全國，該州的租房空置率降至全國最低的0.3%。
西澳大利亞房地產協會（REIWA）表示，強勁的人口增長意味著建築行業無法跟上步伐，尤其是在住房建設方面。
根據澳大利亞城市發展協會的報告，預計到2026年，新房供應將降至十年來的最低水平，這將進一步加劇住房和租金的負擔能力問題，並使聯邦政府在2029年中期之前建造120萬套房屋的目標變得難以實現。
由於規劃瓶頸、勞動力短缺和材料成本上升，預計澳洲首府城市2026年只能有79,000套新房竣工，與去年相比下降了26%，。
這種新房供應的下降，加上創紀錄的移民增長，正在對澳大利亞的住房系統施加壓力。
房租已在2月份刷新高點，全澳住宅空置率降至1%。
在房價和租金共同上漲的今天，澳洲年輕人的買房夢依然沒有熄滅。
西太平洋銀行的《住房所有權脈衝調查》顯示澳大利亞民眾對於擁有住房的渴望，顯示在未來五年內購房意向顯著上升。
但由於房價和利率雙高，住房可負擔性日益緊張，使得擁有住房的夢想愈發遙不可及。
澳洲的購房成本在去年攀升近9%后，再創新高。
最新CoreLogic房屋價值指數顯示，目前房產均價為765,762澳元，創下歷史新高，比去年二月高出約6.3萬澳元。
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，儘管存在利率上調和其他生活成本壓力，但房價仍出現了上漲，原因是澳洲住房供應有限而需求旺盛。
CoreLogic發現，全澳近90%的市場都出現了價格上漲。
價格上漲也不僅限於購房價格，租房者在過去一年中也面臨著租金大幅上漲的問題。
同一分析發現，在所分析的4030個獨立房和單元房市場中，94.2%的市場錄得年度租金上漲，而近40%的市場租金上漲了10%。
全澳房租年增長率在十月份跌至8.1%的谷底后，近幾個月來有所回升，二月份達到8.5%，部分原因是首府城市房租和城郊地區房租近期加速上漲。
澳洲住房危機還在加深，年輕人無論需要進一步的支持，才能實現擁有住房的夢想。
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