重磅！維州要廢除房產印花稅，房價即將大漲？
印花稅是購房時支付給州和領地政府的稅款。
2015年，中國人對澳住宅和辦公房產投資額達243億澳元，較2014年的124億澳元幾乎翻了一倍。
澳大利亞房價持續高漲，激增的中國買家被認為是背後推手之一。
2016年，維州將針對外國購房者額外印花稅提升至7%。
隨後2019年，再次提升至8%。
成為全澳印花稅最高地之一。
而現在，維州的印花稅恐要廢除取消。
維州減免
一直以來，維州都擁有高昂的印花稅。
由於住房危機愈演愈烈，維州政府終於鬆口將取消首次置業人士的住宅印花稅，好讓更多人負擔得起住房。
3月21日，維州財政部長表示：印花稅正在扭曲維州經濟，並成為首次購房者的阻礙
維州副州長本·卡羅爾（Ben Carroll）表示徵收印花稅對緩解該州的住房危機沒有任何幫助。
印花稅顯然是首次購房者的一個障礙，政府一直在尋找讓人們更能負擔得起住房的方法。
政府發言人表示印花稅對於想要搬家、想要購房的人來說是一個多麼沉重的負擔，因此會盡全力幫助民居減輕這一經濟壓力。
立法會經濟和基礎設施委員會調查發現，印花稅「扭曲了」住房市場的行為，阻礙了人們搬家或縮減住房規模。
印花稅不利於首次購房者，限制了住房存量的有效分配，是本州房產交易的一大障礙，阻礙了經濟活動，將人們鎖在了不合適的住房中。
需要預付的印花稅導致很多首次購房者買不起房。
印花稅是一種效率極低且備受指責的稅種，加劇了該州的住房承受力危機並阻礙了人們的遷移。
未印花稅是購房者的一項重要前期成本，也是首次購房者的主要障礙。
研究表明，維多利亞州人平均需要花費「平均年工資的六個月」來支付印花稅，這增加了存款難度，使許多人需要長達10年才能湊足首付。
這大大影響維州樓市的去化。
政府一位高級消息人士也告訴媒體，維州對於印花稅的重大改革已經非常堅定地「提上了日程」。
維州政府這一系列的表態說明，改革或取消印花稅大有希望。
而且從今年7月1日起，商業和工業用地的印花稅將取消，代之以年度房產稅。
未來維州房產改革，已經正式提上日程！
但是在過去30年間，維州印花稅的收入顯著上升。比如在90年代末印花稅僅佔總稅收收入的11%，到2000年代初漲到超過20%。
但是維州的印花稅這麼多年來一直被吐槽是最沒有效果最沒效率的一項稅收制度
每增加一澳元的收入就會使經濟損失30澳分。
墨爾本人的印花稅負擔是全澳最高的，這讓很多墨爾本房子隱藏成本高於其他州。
過去15年間維州中位價房屋的平均印花稅幾乎翻了三倍
但是，維州印花稅真能輕易的廢除取消嗎？
債務
維州的稅收很大程度上依賴印花稅
根據州政府在2023年底提供的年中預算更新，預計到2027年，維州的凈債務將激增至近1780億澳元。
三分之一的稅收依賴於印花稅，一旦取消對於維州的打擊可想而知。
在2021/22財政年度，維州從印花稅中獲得了104億澳元的收入，相當於總稅收的33.9%，創歷史新高
這遠遠高於過去25年的長期年平均水平（約23%）。
加上投資者支付的土地稅後，房產稅幾乎佔到了2021-22年維州稅收的一半，即47.5%。
預計到2026-27財年，房產稅占維州總稅收的比例將接近50%。
這是相當高的佔比，表明維州嚴重依賴房地產稅別，其他財務進項嚴重缺失。
在2023/24財政年度，維州政府將向每人平均徵收5074澳元的州稅。相比之下
人均收稅額在新州為4707澳元，在昆州為3647澳元，在南澳為2970澳元，在塔州為2900澳元。
維州居民向州政府和地方政府支付的費用超過其它州。
儘管住房危機嚴重影響民生，但是取消印花稅同樣可能會導致災難性危機。
如果取消印花稅將使該州進一步陷入300億澳元的債務，並導致衛生和教育領域的資金削減，這也使得維州的財政岌岌可危，過分依賴於受房地產市場波動影響的收入。
如果取消印花稅，周期性的衰退會導致維州數十億澳元的收入損失。
預計在2023/24財政年度，印花稅收入將下跌20%至74億澳元。
但到2026/27財政年度，印花稅收入預計將增至94億澳元。
擁有多處房產的居民和年度工資超過1000萬澳元的企業需要繳納更高的土地稅。
鑒於維州政府當前債台高築，此時取消印花稅無疑是雪上加霜。
政府之所以無法致力於亟需的稅制改革，100%是因為他們絕對依賴印花稅來償還巨額債務。
可以說對於與房產相關稅收的過分依賴，使得維州面對日益加劇的住房危機束手束腳，這種局面反過來又加劇了住房危機。
最重要一點是政府對於住宅印花稅的依賴，一旦取消購房者印花稅，將給維州政府帶來巨大的稅收損失
但是擺在眼前的事實是，印花稅確實正在阻礙首次購房者擁有一套屬於自己的房產。
未來維州改革，可能將讓買房者可以選擇持續支付土地稅以避免一下子要支付的高額印花稅。
那麼，如果取消印花稅，會發生什麼？
取消印花稅將對房地產投資者產生積極影響，因為他們往往更頻繁地進行買賣。
取消印花稅還有望增加房屋擁有率，並有可能降低租金水平。
據維州一房產機構預測，一旦州政府取消印花稅，將有10萬人進入房產市場。
如果此時能夠削減印花稅，可以想見能夠極大減輕有住房需求人的負擔，對於緩解維州的住房危機是一個有力舉措。
加之可以減輕有換房需求的人們的負擔，也能夠進一步活躍維州的房地產市場。
如果真的取消印花稅（包含海外額外印花稅），受益最高的將會是海外買家，
海外買家購房初期的負擔將大大降低。將會吸引一大批海外的高凈值買家青睞。
若印花稅真的取消，維州或將恢復前幾年房價飆升時的經濟繁榮景象，代表著維州的房產市場將吸引更多投資者
所以，你同意取消印花稅嗎？
你對維州政府這一行為怎麼看？
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