借款人今年又難了！澳聯儲警告：最早明年緩解，繼續削減開支
據報道，澳聯儲警告說，在2025年工資上漲和利率下調帶來一些緩解之前，借款人在今年餘下的時間里將面臨嚴峻的條件，迫使更多的人削減開支，甚至依靠慈善機構。
該銀行在其每六個月一次的金融體系狀況調查中稱，每20個採用浮動利率的借款人中就有一人因難以償還抵押貸款而處於負現金流狀態，但其他人正在想方設法維持生計。
自2022年初澳聯儲開始提高利率以來，人均實際可支配收入已經下降了7%，這實際上抹去了大多數家庭因疫情時期的政府刺激政策、低通脹和創紀錄的低借貸利率而獲得的收益。
澳聯儲本周將官方利率維持在 4.35%，並稱經濟和通脹前景平衡，分析人士認為這意味著更多的加息已被提上日程。但在周四公布了強於預期的就業數據后，情況發生了變化，數據顯示失業率大幅下降至 3.7%。
儘管就業市場緊俏，但經濟一直在放緩。12月份的季度增長率僅為0.2%，而按人均計算，過去九個月來經濟一直處於衰退狀態。
澳聯儲在其金融穩定報告中承認，通貨膨脹和不斷增加的稅收導致利率上升，使許多借款人的生活舉步維艱，但它表示這種情況將會結束。
「今年的大部分時間，對於已經承受壓力的借款人來說仍將充滿挑戰。現金流短缺的借款人比例的預期下降只會在 2024 年晚些時候出現。」
「未來兩年，通脹放緩、實際工資上漲和現金利率下降的累積效應將有助於緩解資金緊張的借款人的壓力。」
據估計，自銀行開始提高利率以來，抵押貸款的計劃還款額已攀升了30%至60%。到2023年的最後三個月，澳大利亞自住業主的按揭還款額達到了創紀錄的280億澳元。
澳聯儲指出，向銀行尋求救濟或從慈善機構獲得支持的借款人數量有所增加，並稱那些已經陷入負現金流的借款人正在對其生活方式做出重大改變，以求勉強度日。
「除了削減大部分必需品的開支和降低部分商品和服務的質量外，這些家庭還不得不做出其他調整，以繼續償還抵押貸款。」該報告說。
「這些調整包括動用流動儲蓄、出售資產和增加工作時間。低收入借款人更有可能屬於這一群體。」
該銀行估計，約有一半的借款人有足夠的緩衝資金–通過抵消和重新提取抵押貸款餘額–來償還至少六個月的債務和基本開支。
但是，如果經濟放緩和失業率攀升，另外45%的銀行將陷入困境。
失業率飆升仍是最大的風險之一。
如果通脹在更長時間內持續走高，少數接近負現金流的借款人將不得不「對其財務做出進一步的艱難調整」。
澳大利亞國民銀行市場經濟主管Tapas Strickland表示，報告顯示澳聯儲認為金融體系面臨的風險仍然受到控制。
他說：「澳聯儲的分析強調了強勁的勞動力市場所發揮的作用，它允許抵押貸款家庭保有並找到更多工作（包括通過增加工時）。」
「在疫情發生時也處於強勁的財務狀況的家庭，疫情過後仍在繼續保持。」
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