勞動力不足、材料費持續上漲 澳洲新房建造成本升至$49萬
專家警告稱，在澳洲建造新房子比以往任何時候都更加昂貴，原因是缺乏熟練的技工以及材料成本的持續增長。
根據統計局的數據，今年1月，建造一套新房的平均成本約為49萬澳元，較上年同期的約44.6萬澳元上漲了近10%。該數據比較了新房獲批數量以及完成這些工作的總價值。
與疫情顛覆供應鏈以來的其他年份相比，這是一個相對溫和的增長，但仍然是20年來成本漲幅最高的年份之一。
與此同時，聯邦政府的目標是在未來五年內交付120萬套新住房，這將需要加快建築活動的步伐。
在大流行之前的三年裡，建造一套房子的平均費用從大約31.5萬澳元增加到33.1萬澳元，增加了大約5%。
在過去三年中，平均成本增加了53%，從2021年1月的32萬澳元增加到三個月前的49萬澳元。
疫情期間，被封鎖的家庭決定立即進行翻新或建造新的房屋並獲得HomeBuilder補助時，建築材料的成本已經增加。Master Builders Australia的另一項數據顯示，建築材料成本增長開始放緩，但價格仍比2019年高出33.5%。
Master Builders Australia主席德懷爾（Phil Dwyer）表示，儘管建築業正在經歷勞動力短缺，但自大流行供應鏈問題導致價格飆升以來，材料成本已經下降。
他說，「木材供應是疫情期間的一個主要問題，但現在已經有足夠的木材。即使在技能短缺的情況下，我們也應該看到成本在減少。」
2021年，建築成本開始以更快的速度上升，因為新冠疫情的限制使硬體運輸變得具有挑戰性，疫情也導致工廠關閉，同時意味著人們對聚丙烯等材料的需求增加——聚丙烯用於個人防護裝備，也用於管道工程的塑料管道。
Master builders Australia首席執行官沃恩(Denita Wawn)指出，材料成本上升，再加上缺乏工人，建築審批時間延長，以及土地稅的變化，意味著建築商別無選擇，只能將成本轉嫁給消費者。
「這並不是說建築商賺了很多錢，」她說。許多建築商的項目都是固定價格合同，在過去，這種合同會考慮5%的成本上漲緩衝。
「而現在漲幅是10%。其中許多項目是在疫情期間拿下，並且是虧本建造的。有很多建築商對我說，『我們不能再開工了，風險太高了』。」
沃恩還表示，在截至2023年9月的一年裡，建築行業的新學徒比前一年減少了25%，去年完成職業培訓的學徒比2022年減少了近8%。
她認為，該行業確實需要考慮一些因素，包括靈活的工作時間和兼職工作，以及採取更多措施吸引女性進入這一行業學習和工作，並使技術移民更容易在澳洲持照上崗。
由於聯邦政府的目標是到2029年建造120萬套新房，因此對建築行業的需求非常迫切。根據Master Builders最近提交的預算，到今年9月，需要再增加9萬名工人，才能在每個季度建造6萬套住房，以實現2029年的目標。
德懷爾說，移民的增加推高了房價，但澳洲確實需要更多的技術移民來建造必要的住房。除了更多的熟練技工，當局還應鼓勵建築商接受學徒。
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