在墨爾本這幾個地區賣房，最容易虧錢
據Domain報道：在2023年最後三個月，墨爾本City區域內高達40.7%的房產以虧損價格出售，這一比例遠高於其他地區。
根據周三發布的CoreLogic 「痛苦與收益」 報告：墨爾本City地區，包括CBD、Carlton、East Melbourne和Kensington，在虧損銷售比例方面位列榜首，
其後是Stonnington（27%的銷售虧損）、Port Phillip（21.3%）和Yarra（19.3%）市政區。
總體而言，墨爾本的賣家還是更有可能獲利而非虧損，而且他們的前景一直在改善。
在12月份的季度里，全澳94%的銷售實現了盈利，較三個月前的93.6%有所上升。
在墨爾本，91.1%的銷售實現了盈利，與前一個季度持平。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：房地產市場只經歷了一個短暫而劇烈的下滑，沒有出現利潤減少的長期情況。
上升的利率和生活成本將使得借款人更難償還房貸，不過目前的抵押貸款拖欠率仍低於疫情前水平。
Lawless稱：許多虧損銷售率較高的地區是高密度、高供應的社區，例如，在墨爾本City區域，只有56%的公寓轉售實現了盈利。
這一較高比例的虧損銷售在很大程度上偏向于單位領域。墨爾本CBD是澳洲居住密度最高的地區之一。
AMP首席經濟學家Shane Oliver博士也表示：在以公寓為主的郊區虧損銷售的比例最高。
而在以獨立屋為主的區域，則較少出現虧損。
這延續了人們出於某種原因偏愛獨立屋而非公寓的趨勢。
Property Bureau購房代理Alastair Mairs認為：公寓密集區虧損銷售比例高可能是投資者出售負現金流資產的結果。
雖然租金正在上漲，但這仍然不足以抵消高漲的按揭貸款。
資本增長前景不佳也導致投資者選擇止損。
很多人不確定在5年之後能否賺錢，因此對於接下來還要不要每年再投入3萬澳元而糾結。
因為同樣是這筆錢，除了投資于房屋，還可以有其他選擇。
Wakelin Property Advisory董事Jarrod McCabe稱：中介們都表示他們在出售許多投資者的房產，但他們並不是賣給投資者，即使在如Melton和Werribee這樣的抵押貸款重災區，虧損銷售比例依然低令人驚訝，但這可能是因為雖然近期利率高漲，但是失業率依然保持地位，我們沒有經歷嚴重的經濟衰退，雖然人們不得不削減可支配支出，但他們依然有儲蓄作為緩衝，並且從事多份工作，來保住自己的房子。
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