房屋審批數量必須每年增加8萬套才能達到目標
根據牛津經濟研究院Oxford Economics的數據，如果澳大利亞內閣要實現120萬套新住房的目標，澳大利亞每年需要額外批准大約8萬套新住房。
經濟學家警告稱，根深蒂固的供應短缺正進一步給飆升的租金和住宅價格帶來壓力，這些價格已經處於創紀錄水平。
澳大利亞統計局上周四發布的報告稱，2月份批准的住宅總數降至12520套，比去年同期減少5.8%。
牛津經濟研究院Oxford Economics房地產和建築預測主管Timothy Hibbert表示，根據ABS的數據推斷出的趨勢估計，這相當於每年批准約16.3萬套住房。
這「遠低於澳大利亞全國住房協議的目標」。
Hibbert表示，要達到聯邦政府在5年內新建120萬套住房的目標，每年的批准數量必須增加近50%，即約24萬套。
「毫無疑問，這是一種退步。預計在2024年剩下的時間里，仍有下行趨勢。」
公寓和聯排別墅等高密度住宅的審批數量下降更為明顯，降至2012年以來的最低水平。
澳洲統計局的數據顯示，2月份，附屬住宅(公寓、聯排別墅、排屋和其他非獨立屋)的審批數量降至3771宗，較去年同期下降17.2%。
代表建築行業的Master Builders首席執行官Denita Wawn表示，由於勞動力短缺和材料成本上升，房屋建造的步伐已經放緩。
她表示，需要更多的投資來讓項目在財務上積累起來。
「儘管社區對更多住房的需求很高，尤其是對高密度出租房屋的需求，但即將推出的房屋數量卻不匹配，」Wawn表示。
「在簽訂新合同時，由於投資不到位，始終無法推進。」
JPMorgan經濟學家Jack Stinson表示，與前10年相比，總體獲批數量「非常低」，按人均計算甚至更低。這意味著住宅投資前景疲軟，預計這將「保持租金上漲壓力」。
Commonwealth Bank在一份研究報告中表示，低批建數字意味著住房供需失衡，意味著現房價格預計還會進一步上漲。
這一下降正值聯邦和州政府準備展開改革，加速這類住房的建設之際。
新南威爾士州政府將在未來幾個月頒布重新規劃改革，旨在加快公寓、聯排別墅和排屋的審批。維多利亞州政府也在推動提高住房密度。
儘管高密度住宅審批大幅放緩，但私人獨立屋審批環比增長10.7%，至8404套，部分抵消了高密度住宅審批放緩的影響。但就連獨立屋批准量也同比下降了1.3%。
Hibbert表示，在這些增長流向密度更高的住宅之前，房屋審批通常會出現上升，這增強了人們的樂觀情緒，即住宅審批可能會比預期更快地好轉。
過高的建築成本使得住宅開發對一些人來說無利可圖，而未來成本水平的不確定性也導致開發商和建築商推遲了項目計劃，因此審批數量減少。
NAB市場經濟主管Tapas Strickland在一份簡報中寫道：「人口增長的加速給租金和住宅價格帶來了壓力，這對通脹回歸目標構成了挑戰。」
「最近的凈入境人數數據表明，人口增長應該會有所緩解，儘管住房仍然明顯短缺，人口增長仍然強勁。
「不幸的是，供應問題不會很快得到解決。建築行業仍面臨產能限制，部分原因是該行業與大量公共部門基礎設施項目爭奪資源。
「第四季度新住宅成本環比上升1.5%，建築商繼續將更高的勞動力和建築材料成本轉嫁給消費者。」
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