分析：澳洲人真的不喜歡公寓嗎？
文/Maria Gil
在澳大利亞，每五個公寓家庭中就有一個是帶孩子的。然而，與世界其他城市相比，澳大利亞的公寓生活卻缺乏多樣化的選擇。
以《傑茜駕到》、《老友記》和《一天又一天》等熱門電視劇為例，這些劇集的背景都設在大城市，其中的居住空間不僅寬敞、能容納多人，而且房屋布局靈活獨特，這已成為一種常態。
但為什麼澳大利亞的家庭對這類型的住宅如此排斥呢？
偏好轉變：澳洲家庭愛公寓
新南威爾士大學（UNSW）的一項最新研究發現，越來越多的有孩子的澳大利亞家庭選擇住在公寓中，但遺憾的是，大部分現有公寓並不能滿足這些家庭的實際需要。相反，大部分公寓僅有一到兩個卧室，且主要以投資者為建造對象，而非家庭。
然而，問題不僅僅在於開發商沒有滿足越來越多澳大利亞家庭的需求，為他們提供超過兩個卧室的公寓。
該研究的合著者、新南威爾士大學藝術、設計與建築學院建築環境系主任Phillip Oldfield指出，澳大利亞社會對公寓的看法，阻礙了適合家庭的空間發展。
他說：「這裏存在文化和社會因素……還有一種假設，即有孩子的家庭不想住在公寓里。我們也聽到一些說法是，公寓生活在孩子出現之前還算不錯。」
但實際上，這些假設已經過時了。更多的人希望長期住在公寓中，並在其中養育家庭。Oldfield就是這個潮流的一部分；他目前與伴侶和兩個孩子住在一套公寓里。
「我們之所以這麼選擇，是因為公寓地理位置優越，靠近工作場所，而且我們也希望能接觸到文化和基礎設施。」
適合家庭的公寓嚴重不足
新南威爾士大學的另一項研究發現，越來越多的人開始將公寓生活視為長期選擇，而不僅僅是通往獨立屋的臨時跳板。
這項研究是在悉尼的Liverpool城區進行的，那裡有50%的公寓住戶是家庭。研究發現，孩子的出生通常不會促使人們轉向住獨立屋，而是選擇靠近市中心的更大公寓，因為城市能集中資源優勢。
與世界其他主要城市相比，澳大利亞對公寓或聯排別墅生活的排斥看起來可能很奇怪，但Oldfield表示，這並不是人們反對它，而是因為適合家庭的選擇或供應嚴重不足。
Grattan Institute的合伙人Esther Suckling同意這一觀點，並表示，由於靠近市中心的獨立屋房價持續高企，越來越多人對公寓生活感興趣。
Suckling說：「從2021年的人口普查來看，澳大利亞所有住宅中大型公寓不到5%，而『大型公寓』僅指三個或以上卧室的公寓。因此，希望住在公寓的家庭的選擇非常有限。」
「對於那些希望與孩子一起住在市中心、而非郊區、更靠近工作地點的人來說，這是一種限制。他們可能找不到價格合理的公寓。」
Suckling認為，有幾個因素限制了大型、非豪華公寓的選擇。
額外的空間，額外的成本
她說：「其中一個原因是，過去開發商傾向於針對投資者建造，將許多一到兩卧室公寓賣給海外或國內投資者。他們經常需要通過預售方式出售很多套，這樣做比較容易。然而，想要購買三卧室公寓的家庭不太可能以這種方式去預購。」
「另一個原因是停車位問題。在墨爾本，從兩卧室擴展到三卧室時，需要增加一個額外的停車位。這使得三卧室公寓因為需要增加額外空間而增加10萬澳元的成本。」
Oldfield說，參与其研究的開發商告知，將公寓的布局從典型的「千篇一律」平面圖改為更適合家庭的設計，建造適合兒童的公寓，這並不會影響成本。
他說，問題在於，開發商認為業主和投資者想要的就是千篇一律的公寓。
然而，Deicorp的創始人兼主席Fouad Deiri OAM表示，情況並非一定如此。
他說：「我們發現越來越多的人對更大的公寓表現出興趣和需求，以滿足家庭需要。這在一定程度上反映了公寓和獨立屋之間價格差距的擴大。」
Time & Place的總監James Herbert同意這一點，並且注意到家庭更優先考慮「大都市生活方式、低維護費用，以及鄰近有現成設施的便利性，而非為了傳統的土地。」
他說：「隨著人口結構的變化以及規劃和稅收環境的發展，我們預計這些位於黃金地段、擁有三個以上卧室的公寓將繼續吸引更廣泛的買家群體，這包括換小居所的、加大住房規模的和調整住房規模的人。」
Herbert表示，Time & Place在自己的公寓開發項目中看到了適合家庭的單元在增加。
他說：「十年前，我們項目中的公寓只有5%到10%是家庭型的，現在這個數字已經超過了20%。」
公寓比獨立屋還貴？
Deiri表示：「作為開發商，我們樂於為家庭設計並建造更大的公寓，包括四居室公寓。隨著這種類型房產的需求增加，它們無疑將在公寓項目中變得更為普遍。當然，這些項目需要在財務上可行，購買者也需要為更大的公寓支付更多。」
Time & Place在墨爾本CBD的Queensbridge Building開發項目中，三居室公寓的起始價格為135萬澳元。
Phillip Oldfield指出，更大公寓的成本可能會讓人望而卻步。
他說：「有孩子的家庭需要更多空間。空間總是昂貴的。三居室公寓總是比兩居室公寓要貴。」
根據Domain的數據，兩居室公寓通常比兩居室獨立屋便宜，但當增加到第三個卧室時，在一些州府城市購買獨立屋比購買公寓更實惠。
例如，在悉尼，三居室公寓的中位價為126.4萬澳元，而同樣卧室數的獨立屋的中位價為116.6萬澳元，差價為9.8萬澳元。
在墨爾本，情況類似：三居室公寓的中位價為86.65萬澳元，而三居室獨立屋的中位價為80.5萬澳元，差價為6.15萬澳元。
然而，在阿德萊德，價格差距要小得多。三居室獨立屋的中位價為70萬澳元，而公寓為69萬澳元，公寓便宜1萬澳元。
在布里斯班、珀斯和堪培拉，購買三居室公寓比購買三居室獨立屋明顯便宜。
適應變化的住房需求
Suckling表示，三居室公寓之所以更昂貴的一個主要原因是供需不匹配。相比之下，擁有三個卧室的獨立屋比公寓要多得多。
Oldfield補充說，目前市場上的或正在開發的大多數三居室公寓都面向奢華市場，這並非每個人的預算能承受的，對家庭來說確實是一個「真正的挑戰」。
「開發商會傾聽公寓買家的聲音，他們往往是投資者。而投資者更傾向於購買通用的一居室和兩居室，因為這些能夠滿足最廣泛的人群需求。」Oldfield說。
他還說：「我認為開發商如果能建造更符合居住者需求的公寓，實際上可以賺取更多利潤。我們需要挑戰這樣一個先入為主的觀念：公寓生活不適合家庭。」
隨著越來越多的澳大利亞人改變傳統上偏好擁有帶院子和白色圍欄的獨立屋的心態，轉而選擇公寓和聯排別墅等住宅類型，Suckling表示，市場對建造更多卧室的這類住宅的需求可能會迅速變化。
她說：「我認為不需等到下一代，人們就會更廣泛接受公寓生活。」
「五分之一的公寓家庭有孩子。你不能說真的沒人想在公寓裡帶孩子生活。這其實已經在發生了。」
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳房匯，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。